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Reclamaci√≥n de da√Īos. ¬ŅQu√© hacer si te causan da√Īos en tu vivienda?

Reclamacion De Da√Īos - Que Hacer Si Te Causan Da√Īos En Tu Vivienda

Son muchos los que sufren da√Īos en sus viviendas por diferentes siniestros (incendios, humedades, goteras‚Ķ). Desde Aboga2 le explicamos c√≥mo y a qui√©n reclamar.

¬ŅQui√©n es el responsable?

Antes de realizar cualquier tipo de obra o reparaci√≥n, lo primero que hay que saber es quien ha causado los da√Īos, cu√°l es el origen de los da√Īos, y a cu√°nto van a ascender los mismos.

Es decir, habr√° que determinar si los da√Īos se han causado por un vecino como particular porque provenga de su vivienda, o por la comunidad de vecinos, cuando el da√Īo proceda de un elemento com√ļn, tales como filtraciones por el tejado, deterioros en las tuber√≠as de conducci√≥n comunitaria o perjuicios derivados de una terraza propiedad de la comunidad.

¬ŅC√≥mo reclamar los da√Īos?

Lo m√°s normal es que se proceda a la reclamaci√≥n amistosa, que nos pongamos en contacto con nuestra compa√Ī√≠a aseguradora del hogar, le informemos de la incidencia y √©sta tras la oportuna valoraci√≥n pericial, se encargue de la reparaci√≥n, poni√©ndose en contacto con el seguro de la otra parte para reclamarle lo que corresponda.

Si bien, hay que tener en cuenta que cuando seas inquilino, seg√ļn el art√≠culo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, ser√° el propietario de la vivienda el responsable de gestionar la reparaci√≥n del da√Īo, y tu √ļnico deber ser√° informarle con la mayor antelaci√≥n posible.

¬ŅQu√© ocurre si el causante de los da√Īos no tiene seguro del hogar?

El hecho de que la comunidad o tu vecino tengan o no seguro es independiente, pues el responsable de los da√Īos quedar√° sujeto a responsabilidad civil, teniendo que reparar personalmente el menoscabo.

En este sentido, dispone el artículo 9.1 b) de la Ley de Propiedad Horizontal:

‚ÄúSon obligaciones de cada propietario‚ĶMantener en buen estado de conservaci√≥n su propio piso o local e instalaciones privativas, en t√©rminos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los da√Īos que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder.‚ÄĚ

¬ŅY si el responsable o su seguro se niegan a reparar los da√Īos?

Muchas veces la compa√Ī√≠a aseguradora del causante de los da√Īos no asume la carga de su reparaci√≥n cuando estos se producen por falta de mantenimiento o negligencia del asegurado, as√≠ como tambi√©n puede ocurrir que no teniendo seguro del hogar, el responsable se niegue a pagar.

En estos casos, no nos quedar√° otro remedio que acudir a la v√≠a judicial. T√©ngase en cuenta aqu√≠, que si encima la reparaci√≥n del da√Īo se demora se podr√° incluir en la demanda la indemnizaci√≥n por da√Īos morales.

No obstante, si contamos con seguro del hogar, tendremos que dar parte a nuestra aseguradora y si disponemos de la cobertura referida al asesoramiento y asistencia jurídica, podremos escoger un abogado de libre elección, y esta asumirá los gastos debidos a ello.

De otro modo, si no se cuenta con dicha cobertura, o ni siquiera tenemos asegurada nuestra vivienda, se deber√° acudir a un abogado especialista en da√Īos, corriendo el contratante con estos gastos, sin perjuicio de que se acaben abonando por la parte demanda de ser condenada en costas procesales.

Por ello, si ha sufrido alg√ļn da√Īo en su vivienda y necesita asesoramiento de un¬†despacho de abogados experto¬†en la materia, le animamos a que contacte con Aboga2, dada nuestra experiencia y numerables √©xitos en reclamaciones de da√Īos y perjuicios.

Esta entrada tiene 2 comentarios

  1. el vecino de arriba me ha mojado mi cuarto de ba√Īo y no quiere saber nada del asunto mi compa√Ī√≠a de seguro dice que no me lo arregla hasta que el vecino de arriba arregle lo sullo qu tengo que hacer

    1. Buenas tardes Julio

      Es lógico que su seguro no quiera reparar los desperfectos hasta que no se repare la avería que los ha provocado ya que se volverían a ocasionar desperfectos.
      Lo primero que tiene que hacer es saber qui√©n ha provocado los da√Īos, hay ocasiones en las que nos parece que ha ¬ęmojado¬Ľ el vecino de arriba y realmente el desperfecto se encuentra en tuber√≠as comunitarias. La mejor forma de cerciorarse es realizar un informe pericial que acredite de donde procede el da√Īo y as√≠ mismo que valore ese da√Īo. Recuerde que ser√° necesario para un juicio.

      En segundo lugar deber√≠a remitir un burofax al vecino de arriba (si es este el causante del da√Īo) y exigirle que repare la aver√≠a en un plazo de tiempo prudencial y notificarle que caso de no hacerlo se ver√° en la obligaci√≥n de interponer una demanda exigiendo que repare ese da√Īo o bien que lo reparar√° usted y posteriormente le exigir√° el dinero abonado (tendr√° que pedir factura por la realizaci√≥n de la reparaci√≥n para posteriormente exigir que le sea abonada).

      En tercer lugar y de persistir la falta de reparación debería acudir a los tribunales de justicia a fin de que un juez dicte la sentencia correspondiente declarando sus derechos.

      Nuestro consejo es que contacte con abogados especialistas en comunidades de propietarios o con abogados especializados en derecho inmobiliario y sean ellos quienes realicen las gestiones y defiendan sus derechos porque un peque√Īo matiz puede variar el resultado final . Para contactar con nuestros abogados especialistas llame a la central en Madrid 91 570 42 34 y ah√≠ le dar√°n una cita con el abogado especializado en derecho inmobiliario o comunidades de propietarios. Recuerde que nuestros abogados ejercen en todo el territorio nacional

      Una cosa muy importante que debe saber es que en la p√≥liza de su seguro de hogar existe lo que se denomina ¬ęlibre asignaci√≥n de abogado¬Ľ eso significa que usted puede elegir al abogado de su confianza que estime oportuno y despu√©s el seguro le reintegrar√° los gastos que ese abogado le haya supuesto o al menos gran parte. Revise las condiciones de la p√≥liza. Nuestros abogados le ayudar√°n a ello.

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