馃弲 Reclamaci贸n por da帽os en vivienda. Responsables, c贸mo reclamar Saltear al contenido principal

Reclamaci贸n de da帽os. 驴Qu茅 hacer si te causan da帽os en tu vivienda?

Reclamacion De Da帽os - Que Hacer Si Te Causan Da帽os En Tu Vivienda

Son muchos los que sufren da帽os en sus viviendas por diferentes siniestros (incendios, humedades, goteras鈥). Desde Aboga2 le explicamos c贸mo y a qui茅n reclamar.

Contenidos

驴Qui茅n es el responsable?

Antes de realizar cualquier tipo de obra o reparaci贸n, lo primero que hay que saber es quien ha causado los da帽os, cu谩l es el origen de los da帽os, y a cu谩nto van a ascender los mismos.

Es decir, habr谩 que determinar si los da帽os se han causado por un vecino como particular porque provenga de su vivienda, o por la comunidad de vecinos, cuando el da帽o proceda de un elemento com煤n, tales como filtraciones por el tejado, deterioros en las tuber铆as de conducci贸n comunitaria o perjuicios derivados de una terraza propiedad de la comunidad.

驴C贸mo reclamar los da帽os?

Lo m谩s normal es que se proceda a la reclamaci贸n amistosa, que nos pongamos en contacto con nuestra compa帽铆a aseguradora del hogar, le informemos de la incidencia y 茅sta tras la oportuna valoraci贸n pericial, se encargue de la reparaci贸n, poni茅ndose en contacto con el seguro de la otra parte para reclamarle lo que corresponda.

Si bien, hay que tener en cuenta que cuando seas inquilino, seg煤n el art铆culo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, ser谩 el propietario de la vivienda el responsable de gestionar la reparaci贸n del da帽o, y tu 煤nico deber ser谩 informarle con la mayor antelaci贸n posible.

驴Qu茅 ocurre si el causante de los da帽os no tiene seguro del hogar?

El hecho de que la comunidad o tu vecino tengan o no seguro es independiente, pues el responsable de los da帽os quedar谩 sujeto a responsabilidad civil, teniendo que reparar personalmente el menoscabo.

En este sentido, dispone el art铆culo 9.1 b) de la Ley de Propiedad Horizontal:

鈥淪on obligaciones de cada propietario鈥antener en buen estado de conservaci贸n su propio piso o local e instalaciones privativas, en t茅rminos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los da帽os que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder.鈥

驴Y si el responsable o su seguro se niegan a reparar los da帽os?

Muchas veces la compa帽铆a aseguradora del causante de los da帽os no asume la carga de su reparaci贸n cuando estos se producen por falta de mantenimiento o negligencia del asegurado, as铆 como tambi茅n puede ocurrir que no teniendo seguro del hogar, el responsable se niegue a pagar.

En estos casos, no nos quedar谩 otro remedio que acudir a la v铆a judicial. T茅ngase en cuenta aqu铆, que si encima la reparaci贸n del da帽o se demora se podr谩 incluir en la demanda la indemnizaci贸n por da帽os morales.

No obstante, si contamos con seguro del hogar, tendremos que dar parte a nuestra aseguradora y si disponemos de la cobertura referida al asesoramiento y asistencia jur铆dica, podremos escoger un abogado de libre elecci贸n, y esta asumir谩 los gastos debidos a ello.

De otro modo, si no se cuenta con dicha cobertura, o ni siquiera tenemos asegurada nuestra vivienda, se deber谩 acudir a un abogado especialista en da帽os, corriendo el contratante con estos gastos, sin perjuicio de que se acaben abonando por la parte demanda de ser condenada en costas procesales.

Por ello, si ha sufrido alg煤n da帽o en su vivienda y necesita asesoramiento de un聽despacho de abogados experto聽en la materia, le animamos a que contacte con Aboga2, dada nuestra experiencia y numerables 茅xitos en reclamaciones de da帽os y perjuicios.

Esta entrada tiene 2 comentarios

  1. el vecino de arriba me ha mojado mi cuarto de ba帽o y no quiere saber nada del asunto mi compa帽铆a de seguro dice que no me lo arregla hasta que el vecino de arriba arregle lo sullo qu tengo que hacer

    1. Buenas tardes Julio

      Es l贸gico que su seguro no quiera reparar los desperfectos hasta que no se repare la aver铆a que los ha provocado ya que se volver铆an a ocasionar desperfectos.
      Lo primero que tiene que hacer es saber qui茅n ha provocado los da帽os, hay ocasiones en las que nos parece que ha 芦mojado禄 el vecino de arriba y realmente el desperfecto se encuentra en tuber铆as comunitarias. La mejor forma de cerciorarse es realizar un informe pericial que acredite de donde procede el da帽o y as铆 mismo que valore ese da帽o. Recuerde que ser谩 necesario para un juicio.

      En segundo lugar deber铆a remitir un burofax al vecino de arriba (si es este el causante del da帽o) y exigirle que repare la aver铆a en un plazo de tiempo prudencial y notificarle que caso de no hacerlo se ver谩 en la obligaci贸n de interponer una demanda exigiendo que repare ese da帽o o bien que lo reparar谩 usted y posteriormente le exigir谩 el dinero abonado (tendr谩 que pedir factura por la realizaci贸n de la reparaci贸n para posteriormente exigir que le sea abonada).

      En tercer lugar y de persistir la falta de reparaci贸n deber铆a acudir a los tribunales de justicia a fin de que un juez dicte la sentencia correspondiente declarando sus derechos.

      Nuestro consejo es que contacte con abogados especialistas en comunidades de propietarios o con abogados especializados en derecho inmobiliario y sean ellos quienes realicen las gestiones y defiendan sus derechos porque un peque帽o matiz puede variar el resultado final . Para contactar con nuestros abogados especialistas llame a la central en Madrid 91 570 42 34 y ah铆 le dar谩n una cita con el abogado especializado en derecho inmobiliario o comunidades de propietarios. Recuerde que nuestros abogados ejercen en todo el territorio nacional

      Una cosa muy importante que debe saber es que en la p贸liza de su seguro de hogar existe lo que se denomina 芦libre asignaci贸n de abogado禄 eso significa que usted puede elegir al abogado de su confianza que estime oportuno y despu茅s el seguro le reintegrar谩 los gastos que ese abogado le haya supuesto o al menos gran parte. Revise las condiciones de la p贸liza. Nuestros abogados le ayudar谩n a ello.

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