El presente artículo es una guía para ayudar a todas aquellas personas que una vez habiendo aceptado y adjudicado la herencia de un ser querido, se ven en el problema de como registrar la vivienda heredada.
En esta guía te indicamos cuales son los pasos necesarios a seguir para registrar en el registro de la propiedad la vivienda heredada.Los siguientes pasos que hay que realizar son tras la declaración de herederos (si el fallecido falleció sin testamento), la adjudicación de la herencia y el abono de los correspondientes impuestos.
Si aún no has realizado los pasos anteriores, te lo explicamos en detalle en nuestro artículo «Qué hacer tras el fallecimiento de un familiar»
Documentación necesaria para registrar la vivienda heredada
Antes de acudir al Registro debemos de reunir toda la documentación necesaria para inscribir nuestra vivienda heredada.
La documentación necesaria es la siguiente:
- Copia del DNI del fallecido.
- Copia de vuestro DNI.
- Certificado literal de defunción.
- Certificado de Matrimonio (si fuéramos cónyuge del fallecido)
- Certificado de actos de última voluntad.
- Certificado sobre seguros de vida.
- Documentación acreditativa del pago o aplazamiento del Impuesto de Sucesiones.
- Comunicación conforme al art 110.6 Ley Haciendas Locales o pago del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (Plusvalía). Importante hay que hacer una comunicación por cada vivienda heredada, con su referencia catastral.
- Original de la Escritura de aceptación y adjudicación de herencia otorgada ante Notario. En ella tiene que aparecer la descripción de la viviendas o viviendas que pretendemos heredar.
- Declaración de herederos otorgada ante Notario (si el fallecido falleció sin testamento)
Acudir al registro de la propiedad
Una vez tenemos toda la documentación reunida, debemos de acudir al Registro de la propiedad para entregar la documentación y registrar la vivienda heredada.
¿A qué registro de la propiedad debemos de acudir?
Debemos de acudir al Registro de la Propiedad del lugar donde se encuentre la vivienda que pretendemos inscribir.
Cabe señalar que en distintos lugares existen mas de un registro de la propiedad, ejemplo Alcalá de Henares (Madrid), y en otros lugares con menos población no existe ningún registro, en estos casos, se fija un registro de la propiedad que engloba distintas poblaciones. Ej en Camarma de Esteruelas (Madrid) no existe registro de la propiedad y sus viviendas se deben de inscribir en el Registro de la Propiedad de Meco (Madrid).
Esperar a que el registro de la propiedad inscriba la vivienda
Una vez aportada toda la documentación al Registro de la Propiedad, el Registro tendrá el plazo de quince días para:
- Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.
- Comunicar al interesado los problemas que impiden la inscripción y el plazo para subsanarlos.
En un principio con los pasos y la documentación que te proponemos en este artículo no tiene que haber ningún inconveniente para registrar la vivienda, si lo hubiere, habría que estudiar el caso concreto y el problema en concreto.
¿Cómo puedo saber si el Registro ha inscrito mi vivienda?
Para comprobar que la vivienda heredada ha sido inscrita a nuestro nombre, y que todos los datos son correctos, podemos solicitar una Nota simple al mismo Registro de la Propiedad en el que inscribió la vivienda.
La nota simple registral es un documento emitido por el Registro de la Propiedad en donde se indica la situación de cualquier tipo de bien inmueble. En la misma se describe y sitúa al inmueble, se indica quien es el propietario y si tiene algún tipo de cargo, además de otros avisos.
Al igual que podemos pedir una Nota simple, también podemos pedir un Certificado de dominio, aunque tiene mayor coste que una nota simple.
El certificado de dominio es un certificado que emite el Registro de la propiedad para probar fehacientemente que una vivienda es de alguien y probar si tiene cargas.
Queremos recordarte la esencial importancia de estar bien asesorado por un abogado en los tramites de una herencia y su posterior inscripción. Aunque muchas personas piensen que inscribir un bien inmueble es simple, no lo es, hay que tener en cuenta muchos factores. No dudes en contactar con nosotros para recibir asistencia profesional durante todo el procedimiento.
Nuestros abogados expertos en distintas ramal del Derecho comparten sus conocimientos, sus experiencias y sus logros en nuestro Blog ABOGA2.
4 respuestas
Si no hay acuerdo o pronunciamiento de algunos herederos, si tengo el documento de aceptación de herencia según art 1005, qué puedo hacer para registrar un inmueble o parte proporcional heredara en el registro de la propiedad? Porque tengo derecho a hacerlo, por derecho propio.
El testamento tiene rango de norma, cómo permiten que se pase por alto y no se respete porque algunos no estén contentos con un testamento o una herencia?
¡Hola!
Muchísimas gracias por contactarnos
Por favor para pedir una consulta o video consulta con nuestros abogados especialistas llama al ☎️ 91 570 42 34 y ahí te darán cita
Te perdimos disculpas por no poder atenderte por este canal pero aquí estamos solo gente de marketing
Nuestros abogados trabajan en toda España y te podrán ayudar donde nos necesites
El precio de la consulta son 70 eur IVA incluido
Recibe un cordial saludo
ABOGA2
https://aboga2.eu
☎️ 91 570 42 34
📭 info@aboga2.eu
Hola
Estoy valorando la compra de una vivienda, pero desde la inmobiliaria me dicen que al no estar inscrita en el registro de la propiedad no se puede hipotecar. Al preguntar porqué no la inscriben para yo poder comprarla a través de una hipoteca me contestan que no se puede registrar porque solo tienen la aceptación de herencias, que necesitan otro título
¿Que opina de este caso? ¿que opciones tengo?
Estimado/a:
Muchas gracias por confiar en ABOGA2 para plantear su consulta. Es una cuestión más habitual de lo que parece y, le adelanto, tiene solución en la práctica totalidad de los casos. Lo que ocurre es que no existe una única vía, sino varias posibles, y elegir la correcta depende por completo del detalle de la documentación y de la situación registral concreta de la finca, algo que no es prudente valorar a partir de una descripción general.
Precisamente por eso conviene ser cauteloso con las explicaciones que se reciben de terceros que no son juristas especializados. En operaciones de este tipo, un enfoque equivocado suele traducirse en meses perdidos, gastos innecesarios y, en no pocas ocasiones, en la pérdida de la propia oportunidad de compra. La diferencia entre que la operación salga adelante con seguridad o se frustre está, casi siempre, en un análisis técnico riguroso hecho desde el principio.
En ABOGA2 trabajamos este tipo de asuntos de forma habitual y con excelentes resultados. Lo más sensato es que reserve una consulta con nosotros: es, sin duda, la mejor inversión que puede hacer antes de dar cualquier paso. En ella estudiamos su caso con la documentación en mano, le resolvemos todas las dudas y le entregamos un presupuesto cerrado por escrito. El precio de la consulta es de 90 € (IVA incluido) y, si finalmente nos encomienda el asunto, se lo descontamos de nuestros honorarios.
Estaremos encantados de ayudarle a que su compra llegue a buen puerto con todas las garantías.
Un cordial saludo,
ABOGA2 Tus abogados de confianza