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驴C贸mo registrar la vivienda heredada?

驴C贸mo Registrar La Vivienda Heredada?

El presente art铆culo es una聽gu铆a聽para ayudar a todas aquellas personas que una vez habiendo aceptado y adjudicado la herencia de un ser querido, se ven en el problema de聽como registrar la vivienda heredada.

En ABOGA2 tenemos abogados聽especialistas en herencias, que siempre est谩n dispuestos a ayudarte. En esta gu铆a te indicamos cuales son聽los pasos necesarios聽a seguir para registrar en el registro de la propiedad la vivienda heredada.

Los siguientes pasos que hay que realizar son tras la declaraci贸n de herederos (si el fallecido falleci贸 sin testamento), la adjudicaci贸n de la herencia y el abono de los correspondientes impuestos.

Si a煤n no has realizado los pasos anteriores, te lo explicamos en detalle en nuestro art铆culo聽芦Qu茅 hacer tras el fallecimiento de un familiar禄

Paso 1.- DOCUMENTACION

Antes de acudir al Registro debemos de reunir聽toda la documentaci贸n necesaria聽para inscribir nuestra vivienda heredada.

La documentaci贸n necesaria es la siguiente:

  • Copia del DNI del fallecido.
  • Copia de vuestro DNI.
  • Certificado literal de defunci贸n.
  • Certificado de Matrimonio (si fu茅ramos c贸nyuge del fallecido)
  • Certificado de actos de 煤ltima voluntad.
  • Certificado sobre seguros de vida.
  • Documentaci贸n acreditativa del pago o aplazamiento del Impuesto de Sucesiones.
  • Comunicaci贸n conforme al art 110.6 Ley Haciendas Locales o pago del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (Plusval铆a). Importante hay que hacer una comunicaci贸n por cada vivienda heredada, con su referencia catastral.
  • Original de la Escritura de aceptaci贸n y adjudicaci贸n de herencia otorgada ante Notario. En ella tiene que aparecer la descripci贸n de la viviendas o viviendas que pretendemos heredar.
  • Declaraci贸n de herederos otorgada ante Notario (si el fallecido falleci贸 sin testamento)

Paso 2.- ACUDIR AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD A ENTREGAR LA DOCUMENTACION

Una vez tenemos toda la documentaci贸n reunida, debemos de acudir al聽Registro de la propiedad聽para entregar la documentaci贸n y registrar la vivienda heredada.

驴A qu茅 registro de la propiedad debemos de acudir?

Debemos de acudir al Registro de la Propiedad del lugar聽donde se encuentre la vivienda聽que pretendemos inscribir.

Cabe se帽alar que en distintos lugares existen mas de un registro de la propiedad, ejemplo Alcal谩 de Henares (Madrid), y en otros lugares con menos poblaci贸n no existe ning煤n registro, en estos casos, se fija un registro de la propiedad que engloba distintas poblaciones. Ej en Camarma de Esteruelas (Madrid) no existe registro de la propiedad y sus viviendas se deben de inscribir en el Registro de la Propiedad de Meco (Madrid).

Paso 3.- ESPERAR A QUE EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INSCRIBA LA VIVIENDA

Una vez aportada toda la documentaci贸n al Registro de la Propiedad, el Registro tendr谩聽el plazo de quince d铆as聽para:

  • Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.
  • Comunicar al interesado los problemas que impiden la inscripci贸n y el plazo para subsanarlos.

En un principio con los pasos y la documentaci贸n que te proponemos en este art铆culo no tiene que haber ning煤n inconveniente para registrar la vivienda, si lo hubiere, habr铆a que estudiar el caso concreto y el problema en concreto.

驴C贸mo puedo saber si el Registro ha inscrito mi vivienda?

Para comprobar que la vivienda heredada ha sido inscrita a nuestro nombre, y que todos los datos son correctos, podemos solicitar una聽Nota simple聽al mismo Registro de la Propiedad en el que inscribi贸 la vivienda.

La nota simple registral es un documento emitido por el Registro de la Propiedad en donde se indica la situaci贸n de cualquier tipo de bien inmueble. En la misma se describe y sit煤a al inmueble, se indica quien es el propietario y si tiene alg煤n tipo de cargo, adem谩s de otros avisos.

Al igual que podemos pedir una Nota simple, tambi茅n podemos pedir un聽Certificado de dominio, aunque tiene mayor coste que una nota simple.

El certificado de dominio es un certificado que emite el Registro de la propiedad para probar fehacientemente que una vivienda es de alguien y probar si tiene cargas.

Desde ABOGA2, despacho de abogadosespecialistas en Herencias聽queremos recordarte la esencial importancia de estar bien asesorado por un abogado en los tramites de una herencia y su posterior inscripci贸n. Aunque muchas personas piensen que inscribir un bien inmueble es simple, no lo es, hay que tener en cuenta muchos factores. No dudes en contactar con nosotros para recibir asistencia profesional durante todo el procedimiento.

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