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Vivienda adquirida antes del matrimonio financiada en gananciales

Vivienda Adquirida Antes Del Matrimonio Financiada En Gananciales

Cuando un matrimonio se separa o divorcia, en la mayor铆a de casos, lo 煤ltimo que quieren los c贸nyuges es que la otra parte se quede con bienes que son suyos.

Son muchos los que acuden a nuestro despacho con dudas acerca de qu茅 bienes son privativos y cu谩les son gananciales. Concretamente, algunas de las preguntas m谩s sonadas en este despacho de abogados son: 驴los bienes adquiridos antes del matrimonio son gananciales?, el piso comprado antes del matrimonio 驴es un bien ganancial?, etc.

La importancia de saber distinguir estos bienes no solo deviene tras la separaci贸n o聽 divorcio, a la hora de liquidar el r茅gimen econ贸mico matrimonial, sino tambi茅n cuando se produce la disoluci贸n del mismo con el fallecimiento de uno de los c贸nyuges.

Por ello nuestros聽abogados de familia聽especialistas en materia de liquidaci贸n de gananciales, tratar谩n de prestarte toda la informaci贸n sobre la distinci贸n entre los bienes privativos y gananciales, cu谩ndo la casa o el hogar familiar pueden considerarse un bien ganancial dependiendo del r茅gimen econ贸mico matrimonial, el momento en que se hubiera adquirido, su procedencia o si ven铆a o no gravada con una hipoteca ganancial.

Vivienda adquirida antes del matrimonio financiada en gananciales

驴Qu茅 es el r茅gimen econ贸mico matrimonial de gananciales?

Como ya ve铆amos en otros art铆culos, en Espa帽a podemos distinguir entre tres tipos de reg铆menes econ贸micos matrimoniales que puede aplicarse tras la boda o enlace. Estos son:

  • R茅gimen de gananciales: conforme al cual, todos los beneficios o ganancias que se hubieran obtenido por cualquiera de los c贸nyuges durante el matrimonio tendr谩n la consideraci贸n de bienes gananciales y pertenecer谩n a ambos por igual, por lo que su venta, gesti贸n y administraci贸n requerir谩 el consentimiento de ambas partes, as铆 como, en la liquidaci贸n de gananciales despu茅s del聽divorcio聽se atribuir谩n tanto los bienes gananciales como las deudas a los dos c贸nyuges, dividiendo aquellos por mitad. Por su parte, ser谩n privativos aquellos bienes adquiridos antes del matrimonio o los que cada uno recibiera a t铆tulo gratuito dentro del matrimonio (por herencia o donaci贸n).
  • R茅gimen de separaci贸n de bienes: ser谩n privativos todos los bienes, tanto los adquiridos antes del matrimonio como los adquiridos posteriormente por cualquier t铆tulo y sus frutos, conservando cada c贸nyuge la propiedad, gesti贸n y administraci贸n de sus bienes. De modo que podr谩n venderlos, gestionarlos o administrarlos a su parecer sin necesidad de consentimiento del otro c贸nyuge, 聽y al disolverse el聽r茅gimen econ贸mico matrimonial, los bienes y las deudas corresponder谩n en exclusiva a su titular.
  • R茅gimen de participaci贸n:聽se trata de una modalidad intermedia para compensar posibles desequilibrios, de forma que cada uno de los c贸nyuges tiene derecho a participar en las ganancias que obtenga el otro durante el matrimonio.

Por tanto, el r茅gimen de gananciales es uno de los reg铆menes econ贸micos matrimoniales que operan en Espa帽a, aplic谩ndose por defecto en la mayor铆a de Comunidades Aut贸nomas del pa铆s (a excepci贸n de Catalu帽a, Baleares o la Comunidad Valenciana), salvo que los c贸nyuges hubieran optado por cualquiera de los otros dos reg铆menes otorgando聽capitulaciones matrimoniales.

驴C贸mo funciona la sociedad de gananciales?

Se presume, salvo que se pruebe lo contrario, que todos los bienes, frutos o ganancias de los bienes privativos o gananciales, as铆 como las deudas, adquiridos o generadas por cualquiera de los c贸nyuges durante el matrimonio, ser谩n gananciales. No obstante, los c贸nyuges pueden de com煤n acuerdo, cambiar la naturaleza de un bien de privativo a ganancial, o a la inversa.

As铆 y como expon铆amos anteriormente, cada c贸nyuge tiene derecho a la mitad de los bienes parte de la sociedad聽 de gananciales, cuando la misma se disuelva, finalice o se liquide con motivo de聽capitulaciones matrimoniales, separaci贸n o divorcio, o por el fallecimiento de alguno de los c贸nyuges.

En cualquier caso, durante el matrimonio, salvo que los c贸nyuges pacten otra cosa en capitulaciones, corresponde a ambos conjuntamente la gesti贸n y administraci贸n de los bienes gananciales, de modo que cualquier acto de administraci贸n o disposici贸n a t铆tulo oneroso sobre bienes gananciales requiere el consentimiento de ambos.

Cada c贸nyuge tiene libertad de uso sobre los bienes gananciales, pero los actos realizados a t铆tulo gratuito sobre los mismos sin el consentimiento del otro c贸nyuge ser谩n nulos.

Vivienda adquirida antes del matrimonio financiada en ganancialesAhora bien, cada c贸nyuge puede realizar de manera independientes sin el consentimiento de otro:

  • Actos de administraci贸n de bienes y disposici贸n de dinero o de acciones o similares realizados por el c贸nyuge a cuyo nombre figuren o que los tenga en posesi贸n.
  • Disponer de las ganancias, frutos o del rendimiento de sus bienes privativos.
  • Disponer de dinero como anticipo para ejercer su profesi贸n u oficio
  • Realizar gastos de urgente necesidad
  • Cuando lo autorice el juez por incapacidad de uno de los c贸nyuges o porque uno de ellos se niegue injustificadamente a otorgar consentimiento.
  • Actos que realice el c贸nyuge mayor de edad siendo el otro menor de edad.
  • Disponer en testamento de la mitad de los bienes gananciales.

Diferencia entre bienes privativos y gananciales

Es esencial, no solo en el momento del divorcio, distinguir cuando son bienes privativos y cuando gananciales. La ley determina cu谩ndo se consideran de una u otra naturaleza, si bien, la determinaci贸n de su car谩cter privativo o ganancial va a depender:

  1. Del r茅gimen econ贸mico matrimonial:聽en funci贸n de que el matrimonio se rija por el r茅gimen de gananciales, el r茅gimen de separaci贸n de bienes o el r茅gimen de participaci贸n.
  2. Del momento en que se adquieran los bienes:聽seg煤n los bienes se hubieran adquirido antes o despu茅s del matrimonio.
  3. De la procedencia de los bienes:聽dependiendo de si los bienes han sido adquiridos a t铆tulo oneroso o a t铆tulo lucrativo, por herencia o donaci贸n.

驴Qu茅 bienes son privativos?

Tal y como reconoce el Art. 1346 del CC y ss. se consideran bienes privativos de cada uno de los c贸nyuges:

  1. Los bienes y derechos que le pertenecieran al comenzar la sociedad.
  2. Los que adquiera despu茅s por t铆tulo gratuito, por herencia o donaci贸n.
  3. Los adquiridos a costa o en sustituci贸n de bienes privativos.
  4. Los adquiridos por derecho de retracto perteneciente a uno solo de los c贸nyuges.
  5. Los bienes y derechos patrimoniales inherentes a la persona y los no transmisibles inter vivos.
  6. Indemnizaciones por da帽os a la persona de uno de los c贸nyuges o a sus bienes privativos.
  7. Las ropas y objetos de uso personal que no sean de extraordinario valor.
  8. Los objetos necesarios para el ejercicio de la profesi贸n u oficio, salvo cuando 茅stos sean parte o pertenezcan a un establecimiento o explotaci贸n de car谩cter com煤n.
  9. Los derechos de cr茅dito de los que sea titular cada c贸nyuge
  10. Las acciones y participaciones que cada c贸nyuge compre con bienes privativos
  11. Los bienes comprados con precio aplazado por uno de los c贸nyuges antes del matrimonio, aunque todo o parte del precio se satisfaga con dinero ganancial (a excepci贸n de la vivienda y ajuar familiar)
  12. Los bienes comprados por precio aplazado cuyo primer pago tuviera car谩cter privativo
  13. Las edificaciones, plantaciones y mejoras sobre bienes privativos
  14. Los incrementos patrimoniales sobre una explotaci贸n, establecimiento mercantil o empresa privativa.
  15. Los bienes gananciales que los c贸nyuges decidan de com煤n acuerdo atribuir la condici贸n de privativos.

Los bienes a los que se refieren los apartados 4. Y 8. Seguir谩n siendo privativos aunque se hubieran adquirido con fondos comunes; pero, en tal caso, se genera una deuda del c贸nyuge con la sociedad de gananciales por el valor satisfecho

驴Qu茅 bienes son gananciales?

Por su parte, el art. 1347 del CC y ss. Considera como bienes gananciales:

  1. Los obtenidos por el trabajo o la industria de cualquiera de los c贸nyuges.
  2. Los frutos, rentas o intereses tanto de bienes privativos como los gananciales.
  3. Los adquiridos a t铆tulo oneroso con fondos comunes, ya sean para disfrute de ambos o de uno solo de ellos.
  4. Los adquiridos por derecho de retracto de car谩cter ganancial, incluso con fondos privativos, en cuyo caso se generar谩 una deuda a favor del c贸nyuge con cargo a la sociedad por el valor satisfecho.
  5. Las Empresas y establecimientos fundados con bienes comunes durante el matrimonio por cualquiera de los c贸nyuges.
  6. Las ganancias obtenidas por cualquiera de ellos en el juego
  7. Los bienes comprados con precio aplazado por uno de los c贸nyuges durante el matrimonio cuyo primer pago tuviera car谩cter ganancial
  8. Las edificaciones, plantaciones y mejoras sobre bienes gananciales
  9. Los bienes donados o dejados en testamento a los c贸nyuges conjuntamente y sin especial designaci贸n de partes.
  10. Las ganancias obtenidas por arrendamientos realizados durante el matrimonio
  11. Los bienes privativos adquiridos a t铆tulo oneroso que los c贸nyuges decidan de com煤n acuerdo atribuir la condici贸n de gananciales.

Entonces, 驴Qu茅 pasa si adquiero bienes privativos con dinero ganancial?

Si durante el matrimonio uno de los c贸nyuges adquiere bienes privativos con fondos de la sociedad, esta se convertir谩 en acreedora de aquel por valor del importe utilizado

Y, 驴Qu茅 pasa si adquiero bienes gananciales con dinero privativo?

Asimismo, cuando se adquieran bienes destinados a la sociedad con dinero o bienes privativos, y siempre que los c贸nyuges no hubieran acordado otorgarles el car谩cter de gananciales, el c贸nyuge titular de los bienes privativos se convertir谩 en acreedor de la sociedad de gananciales.

Vivienda adquirida antes del matrimonio financiada en ganancialesPero 驴Qu茅 ocurre si adquiero una vivienda durante del matrimonio a plazos o con hipoteca?

Como se expon铆a anteriormente, los bienes adquiridos a plazos o con hipoteca por uno de los c贸nyuges durante el matrimonio, tendr谩n car谩cter privativo cuando el primer pago se realice con dinero privativo, y por el contrario tendr谩 car谩cter ganancial cuando el primer desembolso se abone con dinero ganancial, independientemente de la procedencia del dinero con el que se satisfagan el resto de plazos.

As铆 pues, la compra de vivienda en r茅gimen de gananciales durante la vigencia de la sociedad a plazos o con hipoteca determinar谩 su car谩cter privativo o ganancial, en funci贸n de que el dinero con el que se pague el primer plazo sea de una u otra naturaleza.

驴Qu茅 ocurre si adquiero una vivienda antes del matrimonio a plazos o con hipoteca?

Al contrario del caso anterior, establece el art铆culo 1357 del CC que como regla general todos los bienes adquiridos a plazos por cualquiera de los c贸nyuges antes del matrimonio tendr谩n car谩cter privativo, independientemente de que se haya pagado todo o parte del precio aplazado con dinero ganancial, en cuyo caso, la sociedad tendr铆a derecho al reembolso de las cantidades sufragadas.

Por tanto, cualquier piso comprado o vivienda comprada antes del matrimonio por alguno de los c贸nyuges, va a tener car谩cter privativo, consider谩ndose como una vivienda privada del c贸nyuge que la adquiere, aun cuando todo o parte del pago se hubiera realizado con dinero ganancial, debiendo reintegrar aquel el dinero utilizado a la sociedad.

Y 驴si la vivienda adquirida antes del matrimonio a plazos o con hipoteca fuera el聽domicilio familiar?

Cosa distinta es que la vivienda adquirida antes del matrimonio a plazos o mediante pr茅stamos o hipoteca fuera la destinada a constar en el registro de la propiedad como la vivienda familiar.

En tal caso, nos dice el CC que habr铆a de aplicarse la regla del art. 1354, seg煤n la cual:聽鈥淟os bienes adquiridos o empresas y establecimientos fundados mediante precio o contraprestaci贸n, en parte ganancial y en parte privativo, corresponder谩n pro indiviso a la sociedad de gananciales y al c贸nyuge o c贸nyuges en proporci贸n al valor de las aportaciones respectivas.鈥

Es decir, que trat谩ndose de la聽vivienda familiar聽(o del聽ajuar familiar) la parte que se hubiera abonado antes del matrimonio ser谩 privativa del c贸nyuge que realiz贸 la aportaci贸n, y la parte abonada durante el matrimonio tendr谩 car谩cter ganancial, correspondiendo pro indiviso al c贸nyuge que adquiri贸 la parte privativa y a la sociedad de gananciales.

Cabe resaltar que los efectos son los mismos cuando se adquiera a plazos que mediante pr茅stamo o hipoteca, porque el Tribunal Supremo en su sentencia de 3 de noviembre de 2006 ha equiparado las amortizaciones del pr茅stamo hipotecario con los pagos en una compraventa a plazos

Para entenderlo mejor pongamos un ejemplo:

Imaginemos un hombre que antes de casarse compra una vivienda por valor de 400.000 euros, pagando 40.000 euros en efectivo y suscribiendo una hipoteca por el resto. En el momento de contraer matrimonio en r茅gimen de gananciales, el se帽or ya hab铆a amortizado 60.000 euros de su hipoteca, pero decide constituir su vivienda como el domicilio familiar, abon谩ndose el resto de la hipoteca durante el matrimonio con bienes gananciales.

En este caso la vivienda no tendr铆a car谩cter privativo, sino que corresponder谩 en proindiviso al esposo privativamente un 25% (100.000 euros) y a la sociedad de gananciales un 75% (300.000 euros)

De modo, que llegado el caso de que se divorcien, al esposo le corresponder铆a un 67,50% (el 25% privativo +37,5% ganancial) del valor de la vivienda, mientras que a la esposa le corresponder铆a tan solo un 37,5% de la liquidaci贸n de gananciales.

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