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Vivienda adquirida antes del matrimonio financiada en gananciales

Vivienda Adquirida Antes Del Matrimonio

Cuando un matrimonio se separa o divorcia, en la mayor铆a de casos, lo 煤ltimo que quieren los c贸nyuges es que la otra parte se quede con bienes que son suyos.

Son muchos los que acuden a nuestro bufete de abogados con dudas acerca de qu茅 bienes son privativos y cu谩les son gananciales. Concretamente, algunas de las preguntas m谩s sonadas en este despacho de abogados son: 驴los bienes adquiridos antes del matrimonio son gananciales?, el piso comprado antes del matrimonio 驴es un bien ganancial?, etc.

La importancia de saber distinguir estos bienes no s贸lo deviene tras la separaci贸n o聽 divorcio, a la hora de liquidar el r茅gimen econ贸mico matrimonial, sino tambi茅n cuando se produce la disoluci贸n del mismo con el fallecimiento de uno de los c贸nyuges.

Por ello nuestros聽abogados de familia聽especialistas en materia de liquidaci贸n de gananciales, tratar谩n de prestarte toda la informaci贸n sobre la distinci贸n entre los bienes privativos y gananciales, cu谩ndo la casa o el hogar familiar pueden considerarse un bien ganancial dependiendo del r茅gimen econ贸mico matrimonial, el momento en que se hubiera adquirido, su procedencia o si ven铆a o no gravada con una hipoteca ganancial.

Vivienda adquirida antes del matrimonio financiada en gananciales

驴Qu茅 es el r茅gimen econ贸mico matrimonial de gananciales?

Como ya ve铆amos en otros art铆culos, en Espa帽a podemos distinguir entre tres tipos de reg铆menes econ贸micos matrimoniales que puede aplicarse tras la boda o enlace. Estos son:

  • R茅gimen de gananciales: conforme al cual, todos los beneficios o ganancias que se hubieran obtenido por cualquiera de los c贸nyuges durante el matrimonio tendr谩n la consideraci贸n de bienes gananciales y pertenecer谩n a ambos por igual, por lo que su venta, gesti贸n y administraci贸n requerir谩 el consentimiento de ambas partes, as铆 como, en la liquidaci贸n de gananciales despu茅s del聽divorcio聽se atribuir谩n tanto los bienes gananciales como las deudas a los dos c贸nyuges, dividiendo aquellos por mitad. Por su parte, ser谩n privativos aquellos bienes adquiridos antes del matrimonio o los que cada uno recibiera a t铆tulo gratuito dentro del matrimonio (por herencia o donaci贸n).
  • R茅gimen de separaci贸n de bienes: ser谩n privativos todos los bienes, tanto los adquiridos antes del matrimonio como los adquiridos posteriormente por cualquier t铆tulo y sus frutos, conservando cada c贸nyuge la propiedad, gesti贸n y administraci贸n de sus bienes. De modo que podr谩n venderlos, gestionarlos o administrarlos a su parecer sin necesidad de consentimiento del otro c贸nyuge, 聽y al disolverse el聽r茅gimen econ贸mico matrimonial, los bienes y las deudas corresponder谩n en exclusiva a su titular.
  • R茅gimen de participaci贸n:聽se trata de una modalidad intermedia para compensar posibles desequilibrios, de forma que cada uno de los c贸nyuges tiene derecho a participar en las ganancias que obtenga el otro durante el matrimonio.

Por tanto, el r茅gimen de gananciales es uno de los reg铆menes econ贸micos matrimoniales que operan en Espa帽a, aplic谩ndose por defecto en la mayor铆a de Comunidades Aut贸nomas del pa铆s (a excepci贸n de Catalu帽a, Baleares o la Comunidad Valenciana), salvo que los c贸nyuges hubieran optado por cualquiera de los otros dos reg铆menes otorgando聽capitulaciones matrimoniales.

驴C贸mo funciona la sociedad de gananciales?

Se presume, salvo que se pruebe lo contrario, que todos los bienes, frutos o ganancias de los bienes privativos o gananciales, as铆 como las deudas, adquiridos o generadas por cualquiera de los c贸nyuges durante el matrimonio, ser谩n gananciales. No obstante, los c贸nyuges pueden de com煤n acuerdo, cambiar la naturaleza de un bien de privativo a ganancial, o a la inversa.

As铆 y como expon铆amos anteriormente, cada c贸nyuge tiene derecho a la mitad de los bienes parte de la sociedad聽 de gananciales, cuando la misma se disuelva, finalice o se liquide con motivo de聽capitulaciones matrimoniales, separaci贸n o divorcio, o por el fallecimiento de alguno de los c贸nyuges.

En cualquier caso, durante el matrimonio, salvo que los c贸nyuges pacten otra cosa en capitulaciones, corresponde a ambos conjuntamente la gesti贸n y administraci贸n de los bienes gananciales, de modo que cualquier acto de administraci贸n o disposici贸n a t铆tulo oneroso sobre bienes gananciales requiere el consentimiento de ambos.

Cada c贸nyuge tiene libertad de uso sobre los bienes gananciales, pero los actos realizados a t铆tulo gratuito sobre los mismos sin el consentimiento del otro c贸nyuge ser谩n nulos.

Vivienda adquirida antes del matrimonio financiada en ganancialesAhora bien, cada c贸nyuge puede realizar de manera independientes sin el consentimiento de otro:

  • Actos de administraci贸n de bienes y disposici贸n de dinero o de acciones o similares realizados por el c贸nyuge a cuyo nombre figuren o que los tenga en posesi贸n.
  • Disponer de las ganancias, frutos o del rendimiento de sus bienes privativos.
  • Disponer de dinero como anticipo para ejercer su profesi贸n u oficio
  • Realizar gastos de urgente necesidad
  • Cuando lo autorice el juez por incapacidad de uno de los c贸nyuges o porque uno de ellos se niegue injustificadamente a otorgar consentimiento.
  • Actos que realice el c贸nyuge mayor de edad siendo el otro menor de edad.
  • Disponer en testamento de la mitad de los bienes gananciales.

Diferencia entre bienes privativos y gananciales

Es esencial, no solo en el momento del divorcio, distinguir cuando son bienes privativos y cuando gananciales. La ley determina cu谩ndo se consideran de una u otra naturaleza, si bien, la determinaci贸n de su car谩cter privativo o ganancial va a depender:

  1. Del r茅gimen econ贸mico matrimonial:聽en funci贸n de que el matrimonio se rija por el r茅gimen de gananciales, el r茅gimen de separaci贸n de bienes o el r茅gimen de participaci贸n.
  2. Del momento en que se adquieran los bienes:聽seg煤n los bienes se hubieran adquirido antes o despu茅s del matrimonio.
  3. De la procedencia de los bienes:聽dependiendo de si los bienes han sido adquiridos a t铆tulo oneroso o a t铆tulo lucrativo, por herencia o donaci贸n.

驴Qu茅 bienes son privativos?

Tal y como reconoce el Art. 1346 del CC y ss. se consideran bienes privativos de cada uno de los c贸nyuges:

  1. Los bienes y derechos que le pertenecieran al comenzar la sociedad.
  2. Los que adquiera despu茅s por t铆tulo gratuito, por herencia o donaci贸n.
  3. Los adquiridos a costa o en sustituci贸n de bienes privativos.
  4. Los adquiridos por derecho de retracto perteneciente a uno solo de los c贸nyuges.
  5. Los bienes y derechos patrimoniales inherentes a la persona y los no transmisibles inter vivos.
  6. Indemnizaciones por da帽os a la persona de uno de los c贸nyuges o a sus bienes privativos.
  7. Las ropas y objetos de uso personal que no sean de extraordinario valor.
  8. Los objetos necesarios para el ejercicio de la profesi贸n u oficio, salvo cuando 茅stos sean parte o pertenezcan a un establecimiento o explotaci贸n de car谩cter com煤n.
  9. Los derechos de cr茅dito de los que sea titular cada c贸nyuge
  10. Las acciones y participaciones que cada c贸nyuge compre con bienes privativos
  11. Los bienes comprados con precio aplazado por uno de los c贸nyuges antes del matrimonio, aunque todo o parte del precio se satisfaga con dinero ganancial (a excepci贸n de la vivienda y ajuar familiar)
  12. Los bienes comprados por precio aplazado cuyo primer pago tuviera car谩cter privativo
  13. Las edificaciones, plantaciones y mejoras sobre bienes privativos
  14. Los incrementos patrimoniales sobre una explotaci贸n, establecimiento mercantil o empresa privativa.
  15. Los bienes gananciales que los c贸nyuges decidan de com煤n acuerdo atribuir la condici贸n de privativos.

Los bienes a los que se refieren los apartados 4. Y 8. Seguir谩n siendo privativos aunque se hubieran adquirido con fondos comunes; pero, en tal caso, se genera una deuda del c贸nyuge con la sociedad de gananciales por el valor satisfecho

驴Qu茅 bienes son gananciales?

Por su parte, el art. 1347 del CC y ss. Considera como bienes gananciales:

  1. Los obtenidos por el trabajo o la industria de cualquiera de los c贸nyuges.
  2. Los frutos, rentas o intereses tanto de bienes privativos como los gananciales.
  3. Los adquiridos a t铆tulo oneroso con fondos comunes, ya sean para disfrute de ambos o de uno solo de ellos.
  4. Los adquiridos por derecho de retracto de car谩cter ganancial, incluso con fondos privativos, en cuyo caso se generar谩 una deuda a favor del c贸nyuge con cargo a la sociedad por el valor satisfecho.
  5. Las Empresas y establecimientos fundados con bienes comunes durante el matrimonio por cualquiera de los c贸nyuges.
  6. Las ganancias obtenidas por cualquiera de ellos en el juego
  7. Los bienes comprados con precio aplazado por uno de los c贸nyuges durante el matrimonio cuyo primer pago tuviera car谩cter ganancial
  8. Las edificaciones, plantaciones y mejoras sobre bienes gananciales
  9. Los bienes donados o dejados en testamento a los c贸nyuges conjuntamente y sin especial designaci贸n de partes.
  10. Las ganancias obtenidas por arrendamientos realizados durante el matrimonio
  11. Los bienes privativos adquiridos a t铆tulo oneroso que los c贸nyuges decidan de com煤n acuerdo atribuir la condici贸n de gananciales.

Entonces, 驴Qu茅 pasa si adquiero bienes privativos con dinero ganancial?

Si durante el matrimonio uno de los c贸nyuges adquiere bienes privativos con fondos de la sociedad, esta se convertir谩 en acreedora de aquel por valor del importe utilizado. Es decir, si pagamos un bien privativo (por ejemplo una casa) con dinero ganancial en el caso de divorcio o separaci贸n se podr谩 solicitar que el dinero con el que se ha abonado la vivienda pase a formar parte del caudal a repartir en la divisi贸n de gananciales.

Y, 驴Qu茅 pasa si adquiero bienes gananciales con dinero privativo?

Asimismo, cuando se adquieran bienes destinados a la sociedad con dinero o bienes privativos, y siempre que los c贸nyuges no hubieran acordado otorgarles el car谩cter de gananciales, el c贸nyuge titular de los bienes privativos se convertir谩 en acreedor de la sociedad de gananciales.

Vivienda adquirida antes del matrimonio financiada en ganancialesPero 驴Qu茅 ocurre si adquiero una vivienda durante del matrimonio a plazos o con hipoteca?

Como se expon铆a anteriormente, los bienes adquiridos a plazos o con hipoteca por uno de los c贸nyuges durante el matrimonio, tendr谩n car谩cter privativo cuando el primer pago se realice con dinero privativo, y por el contrario tendr谩 car谩cter ganancial cuando el primer desembolso se abone con dinero ganancial, independientemente de la procedencia del dinero con el que se satisfagan el resto de plazos.

As铆 pues, la compra de vivienda en r茅gimen de gananciales durante la vigencia de la sociedad a plazos o con hipoteca determinar谩 su car谩cter privativo o ganancial, en funci贸n de que el dinero con el que se pague el primer plazo sea de una u otra naturaleza.

驴Qu茅 ocurre si adquiero una vivienda antes del matrimonio a plazos o con hipoteca?

Al contrario del caso anterior, establece el art铆culo 1357 del CC que como regla general todos los bienes adquiridos a plazos por cualquiera de los c贸nyuges antes del matrimonio tendr谩n car谩cter privativo, independientemente de que se haya pagado todo o parte del precio aplazado con dinero ganancial, en cuyo caso, la sociedad tendr铆a derecho al reembolso de las cantidades sufragadas.

Por tanto, cualquier piso comprado o vivienda comprada antes del matrimonio por alguno de los c贸nyuges, va a tener car谩cter privativo, consider谩ndose como una vivienda privada del c贸nyuge que la adquiere, aun cuando todo o parte del pago se hubiera realizado con dinero ganancial, debiendo reintegrar aquel el dinero utilizado a la sociedad.

Y 驴si la vivienda adquirida antes del matrimonio a plazos o con hipoteca fuera el聽domicilio familiar?

Cosa distinta es que la vivienda adquirida antes del matrimonio a plazos o mediante pr茅stamos o hipoteca fuera la destinada a constar en el registro de la propiedad como la vivienda familiar.

En tal caso, nos dice el CC que habr铆a de aplicarse la regla del art. 1354, seg煤n la cual:聽鈥淟os bienes adquiridos o empresas y establecimientos fundados mediante precio o contraprestaci贸n, en parte ganancial y en parte privativo, corresponder谩n pro indiviso a la sociedad de gananciales y al c贸nyuge o c贸nyuges en proporci贸n al valor de las aportaciones respectivas.鈥

Es decir, que trat谩ndose de la聽vivienda familiar聽(o del聽ajuar familiar) la parte que se hubiera abonado antes del matrimonio ser谩 privativa del c贸nyuge que realiz贸 la aportaci贸n, y la parte abonada durante el matrimonio tendr谩 car谩cter ganancial, correspondiendo pro indiviso al c贸nyuge que adquiri贸 la parte privativa y a la sociedad de gananciales.

Cabe resaltar que los efectos son los mismos cuando se adquiera a plazos que mediante pr茅stamo o hipoteca, porque el Tribunal Supremo en su sentencia de 3 de noviembre de 2006 ha equiparado las amortizaciones del pr茅stamo hipotecario con los pagos en una compraventa a plazos

Para entenderlo mejor pongamos un ejemplo:

Imaginemos un hombre que antes de casarse compra una vivienda por valor de 400.000 euros, pagando 40.000 euros en efectivo y suscribiendo una hipoteca por el resto. En el momento de contraer matrimonio en r茅gimen de gananciales, el se帽or ya hab铆a amortizado 60.000 euros de su hipoteca, pero decide constituir su vivienda como el domicilio familiar, abon谩ndose el resto de la hipoteca durante el matrimonio con bienes gananciales.

En este caso la vivienda no tendr铆a car谩cter privativo, sino que corresponder谩 en proindiviso al esposo privativamente un 25% (100.000 euros) y a la sociedad de gananciales un 75% (300.000 euros)

De modo, que llegado el caso de que se divorcien, al esposo le corresponder铆a un 67,50% (el 25% privativo +37,5% ganancial) del valor de la vivienda, mientras que a la esposa le corresponder铆a tan solo un 37,5% de la liquidaci贸n de gananciales.

Esta entrada tiene 45 comentarios

  1. Hola,mi marido y yo compramos un piso antes de casarnos y lo pusimos a su nombre para acceder a las ayudas de la Generalitat por que yo no pod铆a acceder a algunas de ellas por las exigencias que pon铆a la Generalitat,mi pregunta es,que derecho tengo yo sobre la vivienda y en caso que no tenga,que puedo hacer para tener derecho a la mitad de ella ya que la he pagado.Me han dicho que con un reconocimiento de deuda por parte de mi marido,pero no entiendo muy bien que derechos tengo con dicho reconocimiento.Muchas gracias

    1. Estimada Sra.

      Como usted menciona a la 芦generalitat禄 entendemos que se puede encontrar en Catalu帽a y por ello, salvo que hiciera capitulaciones matrimoniales, se cas贸 en r茅gimen de separaci贸n de bienes.

      Al estar casada usted en r茅gimen de separaci贸n de bienes no le es de aplicaci贸n el art铆culo publicado ya que 芦no existe禄 sociedad de gananciales y por tanto no hay nada que dividir.

      En el caso que nos plantea, al estar casados en separaci贸n de bienes, si usted ha pagado la vivienda de su marido podr谩 existir o no una deuda de su esposo con usted dependiendo de los pactos a los que hubieran llegado .

      Existir谩 un gran problema de prueba que se solventar铆a si su marido le firmara un 芦reconocimiento de deuda禄 . Si su marido le firma un 芦reconocimiento de deuda禄 茅l reconocer谩 que la debe ese dinero

        1. Hola.
          Mi marido adquiri贸 una vivienda con su exmujer, se divorciaron 茅l rehipoteco 茅l piso para darle su parte, se volvi贸 a casar conmigo en gananciales, yo aport茅 todo lo de mi divorcio para vivir. En que situaci贸n me quedar铆a yo en caso de divorcio. Gracias. Un saludo

          1. Buenos d铆as

            Faltan datos para dar una respuesta acorde a derecho.

            Leyendo su pregunta parece que la vivienda es 煤nica y exclusivamente de su actual marido. No sabemos cuando se casaron ustedes ni qu茅 situaci贸n exist铆a en ese momento y tampoco logramos entender qu茅 quiere decir cuando dice que usted 芦aport贸 todo lo de su divorcio para vivir禄.

            Por favor pida cita con nuestros abogados expertos en divorcios y separaciones a fin de que los mismos puedan estudiar detalladamente su caso y darle una respuesta correcta. El tel茅fono para pedir citas desde cualquier punto de Espa帽a es el 91 570 42 34

            Reciba un cordial saludo

  2. Muy buenas,
    Mi mujer y yo nos casamos en regimen de separaci贸n de bienes. Antes de casarnos compramos un piso a nombre de los dos por el cual hicimos una hipoteca con el banco. Al tiempo falleci贸 mi madre dejandome una cantidad de dinero en herencia que sirvi贸 para pagar lo que quedaba de hipoteca. La cantidad aportada con esta herencia sobre el total del precio de compra del piso fue mas o menos del 70%. Despues de pagar esto por mi parte, nos casamos al a帽o siguiente como les he comentado en regimen de separaci贸n de bienes. Tenemos un ni帽o de 5 a帽os. En caso de una separaci贸n ese piso como se repartir铆a?
    gracias y un saludo

    1. Buenas tardes

      La pregunta es muy interesante

      En cuanto al uso de la vivienda en caso de separaci贸n. Si se otorga la custodia s贸lo a un c贸nyuge (pongamos por ejemplo a su mujer) la vivienda ser谩 para el hijo y el progenitor con el que conviva al menos hasta que este alcance la mayor铆a de edad independientemente de qui茅n sea el propietario real. Si se le atribuyera a usted la custodia en exclusiva el uso de la vivienda ser铆a para el ni帽o y por tanto tambi茅n para usted al convivir con el mismo. En caso de custodia para un s贸lo c贸nyuge lo importante es el menor, la protecci贸n del mismo

      En caso de custodia compartida puede pasar cualquier cosa y siempre se tendr谩 en cuenta el bienestar del menor independientemente de los progenitores.

      En cuanto al a propiedad est谩 claro que el inmueble es de los dos ya que lo compraron los dos. Otra cosa es que ahora su mujer tenga una deuda con usted ya que usted manifiesta que con dinero de una herencia ( y por tanto privativo y s贸lo de usted) pag贸 un inmueble que es tanto suyo como de su mujer.

  3. Hola. Mi marido es propietario de piso donde yo vivo, estamos separados. Yo pedi la hipoteca para pagar la deuda que ten铆a el piso y la hipoteca va a mi nombre. Ahora no quiere poner el piso a mi nombre 驴Puede hecharme del piso?

    1. Buenas tardes

      Ante todo gracias por su pregunta.

      Usted manifiesta que est谩 separada pero no nos dice si tiene sentencia de separaci贸n y/o divorcio y en caso de que as铆 sea a qui茅n atribuyen el uso de vivienda y por cuanto tiempo. Como puede observar su pregunta parec铆a sencilla pero hay peque帽os matices muy relevantes que pueden hacer variar la respuesta.

      En cuanto al cambio de nombre y las deudas hipotecarias se merecen un estudio m谩s profundo para dar la respuesta legalmente oportuna.

      En su caso es recomendable mantener una entrevista personal o consulta telef贸nica con nuestros abogados especialistas o con cualquier otro de su confianza en aras a hacer un estudio individualizado del caso y encontrar la mejor forma de solucionar la situaci贸n en la que se encuentra

      Quedando a su entera disposici贸n

      Reciba un cordial saludo

  4. Buenas tardes, estamos casados en gananciales, mi mujer va a recibir una donaci贸n de 120.000鈧, vamos a adquirir primera vivienda con ello y dinero que tenemos ahorrado en gananciales, la vivienda nos cuesta 140.000鈧, de los ahorros en gananciales usar铆amos el restante y los gastos.
    Ella quiere que la vivienda est茅 solo a su nombre, ser铆a posible al estar en gananciales?
    Podr铆amos pedir una hipoteca para reformarlo a nombre de los dos si la vivienda la ponemos solo a su nombre?
    Gracias

    1. Buenas tardes

      Realiza varias preguntas que pueden tener varias respuestas dependiendo de cuales sean los deseos reales de ambos y c贸mo se realice y sobre todo documente la operaci贸n.

      Usted manifiesta 芦Ella quiere que est茅 a su nombre禄 pero no dice cuales son sus deseos (los de Usted no los de ella) siendo ello crucial ya que como usted manifiesta ser谩 la vivienda familiar.

      Para este tipo de operaciones le aconsejamos que pida una cita presencial con abogados expertos en derecho de familia a fin de recibir un correcto asesoramiento y se documente por escrito cuales son sus deseos (los de ambos) a fin de evitar posibles controversias futuras ya que si bien es cierto que todos nos casamos pensando que es para toda la vida lamentablemente en muchos casos no es as铆. Ahora que hay buena relaci贸n es el momento de dejar por escrito las verdaderas intenciones y evitar un posible procedimiento judicial futuro con el coste que ello supondr铆a para ambas partes adem谩s del desgaste moral

      Planteada la operaci贸n como manifiesta (su mujer como 煤nica propietaria) para Usted es econ贸micamente perjudicial ya que usted aportar谩 un dinero para una casa que nunca ser铆a suya. No s贸lo eso sino que adem谩s plantea pedir un cr茅dito para reformarla (lo que har铆a incrementar el valor de la vivienda) y pagarlo a medias, es decir, usted va a aportar su dinero para algo que nunca ser谩 suyo.

      La misma operaci贸n tiene tambi茅n otro punto de vista, usted va a vivir en una vivienda sin tener que pagar alquiler . Todo depende y por eso debe consultar con un especialista

      En cuanto a la hipoteca:
      Debemos partir de que una hipoteca realmente es 芦un pr茅stamo禄 en el que se garantiza la devoluci贸n del mismo con un bien sobre el que se 芦constituye una hipoteca禄. Pongamos un ejemplo que podr铆a ser su caso. Adquiere la vivienda s贸lo su esposa (bien privativo al adquirirse con dinero privativo – la donaci贸n) y ambos piden un pr茅stamo para reformar la vivienda cuya devoluci贸n garantizan con una hipoteca (la hipoteca recaer铆a sobre el bien). En caso de no pagarse el pr茅stamo por los prestatarios (es decir por usted y por su mujer) el banco podr铆a 芦ejecutar禄 la garant铆a hipotecaria y con el dinero que se obtuviera de la vivienda 芦cobrarse禄 la deuda pendiente

      Quedamos a su entera disposici贸n y recuerde que puede pedir cita con nuestros abogados en el 91 570 42 34

  5. Art铆culo muy bien explicado para los que no tenemos nada que ver con aspectos legales. Muchas gracias.
    Ahora planteo mi duda, nosotros estamos casados en gananciales, pero yo adquir铆 una vivienda anterior al matrimonio y por la que sigo pagando una hipoteca. En un futuro pr贸ximo se va a convertir en vivienda familiar, pero nuestra intenci贸n es seguir pagando yo la hipoteca aunque asumamos los dos los dem谩s gastos comunes de convivencia.
    Esa vivienda al ser la familiar pasa a ser ganancial? Es necesario hacer separaci贸n de bienes?
    Muchas gracias

    1. Buenas noches

      Si usted adquiri贸 una vivienda antes del matrimonio nunca ser铆a ganancial.

      Otra cosa es que la sociedad de gananciales est茅 pagando la hipoteca lo que supondr铆a que Usted tendr铆a una deuda con la sociedad de gananciales.

      Es decir, si ustedes est谩n casados en gananciales aunque usted crea que est谩 pagando usted la vivienda no es cierto porque la est谩 pagando con dinero ganancial (otra cosa es que estuviera alquilada la vivienda y se pagase esa hipoteca con el alquiler).

  6. Hola
    mi pregunta es la siguiente:
    tengo un piso comprado y pagado antes del matrimonio. Una vez casado se convierte en la vivienda familiar. Ahora lo queremos vender e irnos a vivir a otro sitio.
    El dinero obtenido es solo mio (por eso de que la propiedad es mia) o ella tiene algun derecho con este dinero???? nos casamos en gananciales pero lo dicho el piso lo compre y pague yo antes de conocerla.
    Y si tiene derechos sobre este dinero.. hay alguna forma que no los tenga??? (firmar algun documento…etc)

      1. Buenas tardes.
        Yo compr茅 un piso est谩ndo soltera. Cundo me cas茅 nos fuimos a vivir a dicho piso y seguimos pagando los dos hasta que me qued茅 en paro y sigui贸 pagando el. Cuando hago la declaraci贸n de hacienda siempre comento este dato (para no tener problemas), y me ponen en dicha declaraci贸n 50% a cada uno, cosa que no me importa en absoluto, pero todos los a帽os lo recalco y m谩s ahora que dicho piso est谩 alquilado. Mi pregunta es la siguiente, si alguna vez queremos vender el piso, tendr铆amos problemas estando yo sola en la escritura?

        1. Buenos d铆as

          Usted manifiesta que compr贸 el piso estando soltera y por tanto la 煤nica propietaria en el registro de la propiedad es usted. Usted podr谩 disponer de la vivienda a su antojo independientemente de lo que manifiesten en la declaraci贸n de la renta.

          Otra cosa diferente son las deudas que usted pueda tener con su marido o con la sociedad de gananciales al estarse pagando la hipoteca con dinero ganancial.

  7. Mi ex marido y yo compramos una vivienda al 50% antes de casarnos y fue la vivienda familiar durante 6 a帽os. Posteriormente cambiamos de residencia familiar a otra casa en la que hemos vivido 11 a帽os. Esta segunda vivienda s铆 que me queda claro que entra dentro del r茅gimen de gananciales, 驴pero y la primera propiedad? Gracias

  8. Buenas tardes, mi duda es la siguiente:
    mi marido ten铆a el 50% de una vivienda (sin hipoteca, ya estaba pagada) y en julio de 2018 adquiri贸 la otra mitad. A煤n no est谩bamos casados, pero desde ese mismo mes comenc茅 a ingresar todos mis ingresos en la cuenta en la que se puso la hipoteca de ese 50% (de hecho, esa es la cuenta que utilizamos para todo en el d铆a a d铆a y en la que est谩n domiciliados todos los recibos) y ten铆amos todos los gastos a medias. Adem谩s, desde que adquiri贸 la totalidad de la vivienda hemos hecho bastantes reformas que tambi茅n se han pagado del dinero com煤n. En diciembre de 2021 nos casamos en r茅gimen de gananciales y es nuestra vivienda familiar.
    驴Qu茅 derechos tengo sobre la vivienda? 驴C贸mo puedo demostrar que desde que se firm贸 la hipoteca he contribuido al pago de la misma, incluso desde antes de estar casados?
    Me preocupa porque el otro d铆a hizo un comentario sobre si se vend铆a la casa en un futuro y se liquidaba la hipoteca, el dinero que quedar铆a, haciendo referencia que le quedar铆a a 茅l para comprarse 茅l alguna otra cosa, como si a mi no me correspondiera nada…
    Muchas gracias y un saludo

    1. Buenas tardes

      Por lo que usted manifiesta ha aportado cantidades en esa vivienda antes de ser casados por lo que 茅l tendr铆a una deuda con usted.

      Si actualmente esa vivienda es la familiar y se siguen pagando cuotas hipotecarias usted podr铆a tener derechos sobre esa vivienda

  9. Buenas noches, mi pregunta es la siguiente:
    Mi marido y yo nos casamos en el 2019 en gananciales y en el 2021 hicimos separaci贸n de bienes. A帽o en el que el adquiero un piso (hipoteca) a su nombre, siendo yo el codeudor del pr茅stamo.
    Acabamos de cambiar el r茅gimen de separaci贸n de bienes a gananciales
    Que tenemos que hacer para aportar el piso a la sociedad de gananciales o en su defecto no no hay que hacer nada mas?

    1. Buenas tardes

      Lo primero que deben saber es si van a volver a cambiar el r茅gimen econ贸mico m谩s que nada por no incurrir en gastos.

      En segundo lugar no podemos dar una respuesta con los datos que nos aporta. Es muy importante saber si es vivienda habitual o no

  10. Hola!!!tengo un piso comprado antes del matrimonio y estamos casados en gananciales,y ella tiene su piso, si vendo yo ahora mi piso para comprar un piso de veraneo,ese piso ya seria de los dos o seria mio porque el dinero viene de la venta de mi piso…un saludo y gracias

    1. Buenas tardes

      La pregunta tiene grandes matices que deben ser estudiados en profundidad con la documentaci贸n correspondiente..
      Si el piso lo compr贸 usted antes del matrimonio y lo pag贸 por completo no hay problema el piso es suyo y el dinero que obtenga por la venta ser谩 s贸lo suyo pero.. si se ha sido la vivienda habitual o ha pagado dinero con gananciales se abre un infinito n煤mero de posibilidades que deber谩 consultar con un especista en familia

  11. hola mi caso es el siguiente. Mi marido y yo compramos sobre plano una vivienda que se firmo el 01/08 y porque nos casabamos en 17 dias y a el que trabajaba en un banco le daban facilidades finalmente la firmo el. El primer plazo de la hipoteca se pago en septiembre desde una cuenta ya comun porque nos casamos el 18/08. El se desgravo durante unos a帽os esa vivienda como vivienda habitual y era nuestra unica propiedad. En el 2005 compramos una segunda vivienda y con parte de la hipoteca de esa se cancelo a帽os mas tarde toda la hipoteca de la primera quedando la segunda con mas carga hipotecaria. Ahora estamos divorciandonos pero la hemos vendido antes de llegar a firmar nada del dicorcio. Esa vivienda como se debe liquidar. Antes del matrimonio se pago 17.400 鈧 y se hizo hipoteca de 80.000鈧 y se ha vendido en 165.000鈧. Los impuesto tipo plusvalia etc a quien le corresponden? Gracias

    1. Buenos d铆as

      Tendr铆amos que estudiar con m谩s detenimiento el asunto planteado ya que hay cosas que no cuadran o al menos no logramos entender.

      Entendemos que ustedes aportan unas cantidades de dinero sin que la vivienda est茅 construida ni que ustedes est茅n casados 驴Qui茅n aporta el dinero y qu茅 cantidades? 驴Qu茅 se refleja en el contrato?

      Luego dice que firmaron la hipoteca ya casados. Entendemos que tambi茅n se formaliza la compraventa ya casados y ese extremo tiene que constan en la escritura p煤blica de compraventa. Una cosa es el pr茅stamo hipotecario y otra distinta el contrato de compraventa de la vivienda. Tenemos casos en que la hipoteca est谩 a nombre s贸lo de uno de los c贸nyuges y la vivienda est茅 a nombre de ambos.

      As铆 mismo que sea su 煤nica propiedad no quiere decir que sea la vivienda de residencia familiar. (hay mucha gente que reside en una vivienda de alquiler y tiene viviendas en propiedad)

      Dice que se est谩n divorciando por lo que entendemos que tienen un abogado designado para el divorcio y tendr谩 todos los datos para resolver su cuesti贸n. Sino es as铆 no dude en contactar con nosotros.

  12. A mi marido le toc贸 una vivienda protegida en Navarra. antes de casarnos. Nos casamos en gananciales y suscribimos el cr茅dito a nombre de los dos. Querenos que est茅 todo claro para que no haya problemas en caso de fallecimiento. Tenemos que hacer algo? Qu茅 deber铆amos hacer?

    1. Buenos d铆as

      Si ustedes quieren que est茅 todo claro para el supuesto caso de fallecimiento les recomiendo otorgar testamento ante notario.

      El testamento puede ser redactado por ustedes, por un abogado o incluso por el propio notario pero lo aconsejable en todo momento es que exista un testamento.

  13. Hola , mi duda es . Compre una vivienda antes del matrimonio , la vivienda est谩 a mi nombre al igual que la hipoteca . Durante 5 a帽os estuve pagando hipoteca , me cas茅 por ganancial . Ahora me voy a divorciar despu茅s de 10 a帽os . Todav铆a sigo pagando hipoteca que parte la tengo que pagar a mi ex . Gracias

    1. Buenos d铆as

      Estaremos encantados de poder decirle con exactitud la cantidad que debe abonar pero para ello necesitamos muchos datos como por ejemplo: precio de compra, dinero abonado antes de los gananciales, dinero abogado con gananciales, … saber si fue la vivienda habitual…

      1. Buenas mi pregunta es: Despu茅s de vivir un a帽o con mi pareja de alquiler decidimos comprar un piso, el cual se puso a su nombre. Esto fue en 2019 .En ese momento 茅l ten铆a el dinero ahorrado para hacer frente a los gastos de la hipoteca ( unos 20000 e) y al tener yo una n贸mina baja y de poco tiempo tampoco me meti贸 en la hipoteca ( cosa con la que nunca estuve muy de acuerdo). La casa es la vivienda familiar , yo aporte entre muebles, electrodom茅sticos, obra, etc…unos 10000e. Desde el primer d铆a hice un ingreso en la cuenta de la hipoteca por valor de m谩s de la mitad ( para cubrir otros gastos) con el asunto ( 禄 pago de vivienda…禄). Nos hemos casado en marzo de 2022 en gananciales, estamos arrepentidos de no haber puesto la vivienda en su d铆a a nombre de los dos. Ahora no s茅 en qu茅 situaci贸n legal realmente estoy, en caso de fallecimiento por ejemplo. Es algo que nos inquieta mucho ya que 茅l est谩 divorciado y tiene dos hijos de este matrimonio anterior, la relaci贸n con su ex no es buena y tememos que al ser sus hijos herederos leg铆timos podr铆a tener yo alg煤n problema. Me gustar铆a tener por derecho las mismas ventajas que mi marido, ya que la vivienda se sigue pagando a medias igual que todos los gastos derivados de la convivencia. Habr铆a alguna f贸rmula legal? Yo tambi茅n tengo dos hijos de un matrimonio anterior e igualmente me gustar铆a que tuvieran pleno derecho sobre esta vivienda que adem谩s es la vivienda en la que residimos . Podr铆a mi marido aportar est茅 bien a la comunidad de gananciales? Como se hace? Mil gracias

        1. Buenos d铆as

          Si les preocupa esta situaci贸n pueden cambiar la titularidad de la misma en el registro de la propiedad y que conste que la citada vivienda corresponde a cada uno de ustedes al 50%

          Para ello existen distintas f贸rmulas pero habr铆a que hacer un estudio de cual es la m谩s interesante para su situaci贸n dependiendo entre otras cosas de su lugar de residencia.

          Es importante realizar el estudio para encontrar la mejor soluci贸n a efectos de tributaci贸n, es decir, pagar los menos impuestos posibles

          Quedando a su entera disposici贸n

          Reciba un cordial saludo

  14. Buenas tardes, hipoteque una vivienda a mi nombre en 2005, en 2013 me case en gananciales, mi vivienda es la vivienda habitual,y hoy le ha llegado a mi marido una notificaci贸n del juzgado de un embargo salarial por una deuda que contrajo en 2012.
    Mi miedo es de que me puedan embargar el piso,hay alguna forma de que pueda hacer capitulaciones o alguna soluci贸n?

    1. Buenos d铆as

      Siguiendo su escrito la vivienda es exclusivamente suya y por tanto nadie podr谩 embargar la misma por una deuda de su marido. Para asegurarse puede solicitar una nota simple y ver谩 que en esa vivienda el 煤nico titular es usted por lo que, en el caso de que el ejecutante (juzgado) solicite una averiguaci贸n patrimonial de su marido (consultar qu茅 bienes tiene) nunca le aparecer谩.

      En caso de que intenten embargarle los gananciales deber谩 oponerse ya que seg煤n su consulta la deuda es exclusivamente de su marido al contraerla cuando estaba soltero y ser谩 el juzgado el que decidir谩 si tiene raz贸n o no

  15. Buenas tardes,
    Mi mujer y yo estamos en r茅gimen de gananciales. Yo tengo una vivienda antes de casarme que es privativa y quiero aportarla al r茅gimen de gananciales. La vivienda en cuesti贸n tiene hipoteca y meter a mi mujer en la hipoteca supone una novaci贸n del pr茅stamo original y tener unas condiciones de pr茅stamo mucho peores. 驴Hay alguna manera de reflejar en la escritura p煤blica de la aportaci贸n de la vivienda al r茅gimen de gananciales que se aporta tanto la vivienda como el pr茅stamo hipotecario asociado a ella por lo que en caso de separaci贸n repartir铆amos el 50% de derechos y obligaciones?
    Gracias

    1. Buenas tardes

      En su comentario existen dos negocios jur铆dicos (asuntos) diferentes.

      Uno es su matrimonio y la sociedad de gananciales creada con el mismo. En este son parte actualmente usted y su mujer

      El otro es el pr茅stamo hipotecario. En este son parte usted y el banco.

      Si usted quiere aportar a la sociedad de gananciales la vivienda no necesita 芦consentimiento禄 del banco. Sobre el inmueble existir谩 una deuda hipotecaria de la que es responable quien haya solicitado el cr茅dito y en caso de impago la entidad financiera podr谩 subastar independientemente de quien sean sus titulares.

      En el documento p煤blico (escritura p煤blica otorgada ante notario) que usted 芦aporte禄 la vivienda la sociedad de gananciales podr谩 establecer una cl谩usula en la que diga que la sociedad de gananciales ser谩 responsable de abonar el pr茅stamo hipotecario e incluso que su mujer deber谩 abonar al 50% la deuda restante. Ese documento ser谩 entre usted y su mujer y usted podr谩 exigir ese 芦contrato禄 a quien es parte (su mujer y la sociedad de gananciales) pero ese contrato no afectar谩 al banco.

    2. Buenas.. tengo una vivienda adquirida a mi nombre anterior al matrimonio. Para terminarla hice una hipoteca sobre una vivienda de mis padres. Que se empez贸 a pagar antes de casado..
      La pregunta en cuesti贸n ser铆a..
      A la hora de un divorcio que derechos tendr铆a mi c贸nyuge??? Tendr铆a que abonarle parte de lo pagado de dicha hipoteca..
      Mencionar que todos los gastos tanto de hipoteca como del d铆a a d铆a salen de una sola cuenta en la que estamos ella,mi padre y yo..

      1. Buenos d铆as

        Para dar una respuesta adecuada y conforme a derecho nos faltan datos como por ejemplo si ustedes est谩n casados en bienes gananciales y si la vivienda es la vivienda habitual del matrimonio

        En espera de sus comentarios

        Reciba un cordial saludo

  16. Buenos d铆as, de soltera adquir铆 una vivienda con hipoteca, despues me cas茅 en separaci贸n de bienes, y segu铆 pagando la hipoteca, debido a la pandemia solicite a otro banco una hipoteca mayor para pagar la primera y m谩s cr茅ditos que ten铆a, y as铆 cancelar la primera y vivir m谩s desahogada, la vivienda es vivienda habitual, y cuando fui a firmar la hipoteca Nueva mi marido me tuvo que dar el consentimiento, mi duda es mi marido tiene un embargo con su anterior pareja , pueden a m铆 embargarme mi casa por las deudas de mi marido, siendo yo la propietaria de la casa y solo estoy yo en el pr茅stamo de la hipoteca?? Tenemos hijos en com煤n.Gracias por su respuesta

    1. Buenos d铆as

      Leemos con atenci贸n su pregunta y en la misma, salvo error manifiesta:

      – Que la vivienda es exclusivamente de su propiedad

      Si la vivienda es 芦煤nicamente禄 de su propiedad禄 no podr谩n embargar la vivienda porque no es de 茅l.

      Perm铆tanos recordar que para asegurarse de ello debe consultar con un abogado especialista en familia ya que pueden existir peque帽os matices que cambien el sentido de la respuesta y que usted ha omitido en su pregunta.

      1. Buenas tardes, efectivamente la vivienda la compre yo estando soltera , mi duda es si dando mi marido consentimiento a firmar mi nueva hipoteca por tener el un embargo me la pueden embargar? O si tiene 茅l alguno derecho sobre mi casa? Gracias por la contestaci贸n.

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