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Expareja obligada a abandonar la casa

Expareja Obligada A Abandonar La Casa

En ABOGA2 acabamos de obtener una importante sentencia por la que nuestro¬†cliente¬†recupera la vivienda¬†que era de su exclusiva propiedad y de la que se hab√≠a¬†‚Äúapropiado‚ÄĚ la expareja.

El caso comienza como cualquier ruptura sentimental en la que una de las partes decide poner fin a la relación de pareja siendo esta decisión tomada por el hombre y solicita a la mujer que abandone la vivienda. Ella, por las razones que sean se niega a abandonar la vivienda privativa del hombre.

Pues bien, así las cosas, el hombre acude a ABOGA2 y mediante burofax se requiere a la mujer que abandone la vivienda (recordemos que es privativa del hombre) ya que la relación ha terminado.

La mujer se niega a abandonar la vivienda y obliga a nuestro cliente a acudir a los tribunales de Justicia a fin de que la misma sea obligada a abandonar la vivienda. Gracias a la asistencia profesional de ABOGA2 el hombre recupera su propiedad.

AQU√ć PUEDES VER PARTE DE LA SENTENCIA

ANTECEDENTES DE HECHO

PRIMERO.- El Procurador de los Tribunales D., en nombre y representaci√≥n de D. xx formul√≥ demanda de Juicio Verbal de desahucio por precario contra D√Īa. .

Tras alegar los hechos y fundamentos de derecho que estim√≥ de aplicaci√≥n, termin√≥ con la s√ļplica de que se dictara Sentencia por la que, con estimaci√≥n total de la demanda, se declare haber lugar al desahucio por precario, condenando expresamente a la parte demandada a las costas procesales del presente procedimiento.

TERCERO.- Contestada la demanda, se acordó convocar a las partes para la celebración del acto de la vista a la que asistieron ambas partes con su respectiva defensa y representación.

Practicada la prueba propuesta y admitida y formuladas por las partes sus respectivas conclusiones quedan los autos para dictar Sentencia.

CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento se han observado las
prescripciones legales.

FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Por la actora se interpuso demanda de juicio verbal en la que se ejercita acción de desahucio por precario.

Alega la demandante que ostenta la propiedad privativa del bien inmueble sito en C/ . Dicha propiedad abr√≠a sido adquirida en virtud de compraventa formalizada en escritura p√ļblica con fecha. La parte demandada, ex pareja del actor, habr√≠a venido ocupando la referida vivienda sin poseer t√≠tulo alguno en contra la voluntad de su leg√≠timo propietario, haciendo caso omiso a cuentos requerimientos le ha dirigido inst√°ndola a abandonar el inmueble.

SEGUNDO.- Se ejercita por la actora acci√≥n de desahucio por precario previsto en el art. 1.750 CC, seg√ļn el cual ‚Äúsi no se pact√≥ la duraci√≥n del comodato ni el uso a que hab√≠a que destinarse la cosa prestada, y √©ste no resulta determinado por la costumbre de la tierra, puede el comodante reclamarla a su voluntad. En caso de duda incumbe la prueba al comodatario‚ÄĚ.

Constituye el precario la tenencia o disfrute de cosa ajena, sin pago de renta o merced, ni razón de derecho distinta de la mera liberalidad o tolerancia de su propietario o poseedor real, de cuya voluntad depende poner término a su tolerancia.

Dicho concepto es una creaci√≥n doctrinal y jurisprudencial a partir de los t√©rminos del art√≠culo 1565.3¬ļ de la Ley de Enjuiciamiento Civil de 1881 , que se mantiene en la actualidad a pesar de su derogaci√≥n por la actual LECiv, que no se reduce a la noci√≥n estricta del precario en el Derecho romano, sino que ampl√≠a los l√≠mites del mismo a otros supuestos de posesi√≥n sin t√≠tulo, adem√°s de la posesi√≥n concedida u otorgada por liberalidad del titular del derecho, como la posesi√≥n tolerada, que no tiene su origen en ning√ļn acto de concesi√≥n graciosa, y la posesi√≥n ileg√≠tima o sin t√≠tulo para poseer, bien porque no ha existido nunca o por haber perdido su vigencia, teniendo todos estos supuestos en com√ļn la posibilidad de que el titular del derecho pueda recuperar a su voluntad el completo se√Īor√≠o sobre la cosa, bien a trav√©s de una reivindicatoria bien a trav√©s de un juicio de desahucio por precario.

En resumen, el precario se configura como una pura situación posesoria, dentro de la cual se comprenden supuestos de posesión concedida o graciosa, de posesión tolerada en que hay una actitud de condescendencia o beneplácito, y, supuesto de posesión sin título, bien porque nunca se tuvo, bien porque aquél perdió su eficacia; siendo requisito necesario en todo caso la falta de pago de merced, sin olvidar la doctrina de que no basta la existencia de prestaciones a cargo del precarista, sino que éstas han de hacerse a título de merced o como pago de lo concedido (precio de la ocupación) y no bastan pagos que no constituyan contraprestación del uso debiendo interpretarse la voluntad de las partes en cuanto a
la función de esos pagos (luz, agua, etc).

As√≠ pues, alegada la existencia de un precario procede examinar de un lado la suficiencia del t√≠tulo del actor para acreditar su legitimaci√≥n activa, cuya prueba corresponde a √©ste, y de otro si el demandado es un precarista o bien tiene alg√ļn t√≠tulo que le vincule con el objeto o con el demandante que justifique su permanencia en la posesi√≥n.

TERCERO.- Examinada la prueba practicada, valorada que ha sido en su conjunto, queda acreditado que el actor ostenta la propiedad exclusiva del inmueble cuya recuperaci√≥n pretende, siendo hecho no controvertido, pues as√≠ lo reconoce la propia demandada, que √©sta carece de t√≠tulo que le legitime en la posesi√≥n. As√≠ las cosas, habi√©ndose acreditado que D√Īa. carece de t√≠tulo para ocupar la vivienda privativa del demandante, la pretensi√≥n ejercitada por la actora debe ser √≠ntegramente estimada.

CUARTO.- En materia de costas procesales, …. la regla a aplicar es la establecida en el artículo 394 LECC
relativa al vencimiento objetivo.

A mayor abundamiento, consta en autos que el actor requirió fehacientemente al demandada mediante burofax de fecha xxx para que abandonara la vivienda en la que permanecía sin derecho a ello, por lo que de conformidad con lo establecido en el precepto legal citado las costas procesales derivadas de este procedimiento deben imponerse a la parte demanda quien, con su conducta renuente, ha obligado al actor a acudir a la vía judicial para obtener la satisfacción de su derecho.

FALLO
Que estimando íntegramente la demanda interpuesta por el Procurador de los Tribunales D., en nombre y representación de D. , debo acordar y acuerdo el desahucio por precario de la vivienda sita en la calle condenando a la demandada a dejar libre y a disposición de la actora la mencionada finca.

Se condena a la demandada al pago de las costas procesales.

Esta entrada tiene 6 comentarios

  1. Una duda, mi esposo tiene un juicio actual parecido al publicado con su ex por via judicial el cual est√° por culminar seg√ļn el abogado

    No vi en la publicación si mencionan si hay hijos menores de edad de por medio de igual manera seria exitoso el fallo??
    Repito es via judicial y no hay ning√ļn papel que ampare el uso de la vivienda a la mujer que nunca estuvo casada con mi esposo, los hijos tienen 3 y 17 a√Īos actualmente
    Es vdd que en estos casos no importa que la se√Īora ponga a sus hijos como los due√Īos de la vivienda porque la via no es la correcta ?

    1. Estimada Do√Īa Marina

      Ante todo gracias por sus comentarios y por visitar nuestra web.

      Debe tener en cuenta que los casos que publicamos se ha obtenido un resultado pero ello no significa que su caso particular, por muy parecido que sea al reflejado, vaya a obtener el mismo fallo judicial.

      Los procedimientos judiciales siempre tienen peque√Īos detalles que pueden hacer variar el resultado de la sentencia y dependen de muchos factores. La sentencia siempre es dictada por un juez que valorar√° de manera independiente las pruebas aportadas por ambas partes as√≠ como los argumentos empleados por los mismos.

      La aconsejamos que pida cita con nuestros abogados y le exponga el caso concreto a los mismos. Ellos podrán hacer una valoración de su caso así como de la viabilidad del mismo.

      1. La ex pareja de mi amigo no quiere hacer un acuerdo sobre la casa, el es co-propietario. Se fue el por no hacer m√°s da√Īo y el amigo tiene un hijo menor de edad con la otra mujer.
        Su ex cambio la cerradura, denunci√≥ mi amigo diciendo qu√© esa persona no viv√≠a ahi (siendo su casa tambi√©n ) la denuncia fue el a√Īo pasado. Ahora mi pregunta es, mi amigo puede devolver la denuncia contra su ex porque el tambi√©n es co-propietario y sigue pagando la hipoteca. ??Ella poso todas las cosas de mi amigo en el caj√≥n hasta el buz√≥n borro su nombre. Qu√© se puede hacer? Gracias

        1. Buenas tardes

          Nos cuentas muchas cosas en poco espacio.

          Tanto t√ļ como tu amigo deb√©is tener en cuenta que el hecho de cambiar la cerradura de la vivienda puede ser considerado un delito de coacciones. Tu amigo tendr√≠a que haber denunciado ese hecho ante la polic√≠a o bien puede acudir a un abogado penalista, asesorarse y en su caso interponer una querella por un delito de coacciones.

          En segundo lugar dices que ¬ędenunci√≥ a tu amigo diciendo que no viv√≠a all√≠¬Ľ hay que ver esa ¬ędeclaraci√≥n¬Ľ y esa ¬ędenuncia¬Ľ ya que podr√≠a existir una denuncia falsa. Ah√≠ si va a necesitar una abogado para redactar bien la querella

          Si tu amigo es copropietario de la vivienda y no existe ninguna orden o resolución judicial judicial que atribuya el uso y disfrute de la vivienda a ora persona o que obligue a tu amigo a no residir en la vivienda, salvo que existan más cosas que no nos hayas contados, tu amigo podría vivir en la vivienda.

          Por favor, llamar a nuestro despacho de abogados y pedir cita. Recordad que puede ser telef√≥nica o mediante videoconferencia y cont√°is el caso espec√≠fico al abogado. √Čl os dar√° un asesoramiento personalizado y os aclarar√° todas las dudas sobre todos los asuntos que nos hab√©is indicado

  2. Hola, perdone que realizar√© una pregunta que les sonar√° bastante redundante ya. El problema que aqueja a un amigo mio es el siguiente: Jos√© (utilizar√© nombres ficticios) estaba en pareja con una chica-que la llamaremos Maite-. Hace m√°s un mes la relaci√≥n sentimental que los un√≠an se ha acabado. √Čl ya le ha pedido por diferentes medios-siempre de forma amistosa- que abandonara el piso en el que conviven, ya que le pertenece a √©l, lo adquiri√≥ 8 a√Īos antes de conocerla y de comenzar con la relaci√≥n de pareja con la antes mencionada persona. El problema que lo acoge es que la mujer se niega a abandonar la vivienda. √Čl a consultado con polic√≠as sobre el tema y la respuesta siempre es la misma, si le has dado las llaves de forma voluntaria, no puedes hacer nada m√°s hasta que ella decida irse por sus propios medios, cosa que est√° retrasando la b√ļsqueda de una nueva vivienda, adem√°s lo amenaz√≥ que si la sacaba de all√≠, ella interpondr√≠a denuncias falsas de maltrato solo para complicarle la existencia. √Čl temeroso por como est√° en el candelero del maltrato de hombres ese tipo de problemas esta intentando aguantar como pueden pero la chica se encarga de ponerle trabas, molestarlo, vamos, que le hace la vida imposible, provoc√°ndolo para que √©l reaccione de la peor forma. Yo como lo conozco demasiado se que es imposible que act√ļe de forma inadecuada‚Ķ pero somos seres humanos y puede que lleguen momento, si lo provocan y le tocan un bot√≥n que no debe,puede reaccionar y no precisamente de la mejor forma. Cero que no es justo para √©l tener que hacer frente a la facturas de gas, agua, electricidad y la hipoteca que tiene el piso, siendo que viven los dos. En la polic√≠a solo le han dicho que tiene que hablar con ella y as√≠ convencerla de forma pacifica para que decida recoger sus cosas y desaparecer de all√≠, pero no hay miras de que deje el piso. Ustedes que consejos nos dar√≠an? No se si hice bien o mal, yo le aconseje que pusiera una denuncia ya que ella lo insulta,y que en ella haga constar que ya no son pareja , que la vida en el piso se esta tornando muy dif√≠cil, que hay amenazas y que le hace despreciaos a diario. Adem√°s, mi amigo, es una persona que tiene problemas serios de salud y que por ello no es aconsejable que se vea expuesto a este tipo de situaciones que estr√©s que lo llevan al limite, provoc√°ndole una exageraci√≥n de las enfermedades que tiene. Adem√°s cabe aclarar que Jos√©, tiene un grado de discapacidad reconocida y esta situaci√≥n que le est√° haciendo pasar su ex pareja le es contraproducente ya que el estado de estr√©s produce brotes en una enfermedad auto inmune que `√©l padece. Y adem√°s este continuo tire y afloje es altamente peligroso para llevar a cabo una vida normal por las limitaciones que padece para la vida cotidiana y el desarrollo de su vida. Me gustar√≠a que me den alguna recomendaci√≥n para poder ayudarlo un poco porque realmente al mantener conversaciones a diario, noto como d√≠a a d√≠a se lo escucha cada vez mas deteriorado y desmejorado. Lo que me produce ira, desconcierto y frustraci√≥n sobre como muchas mujeres se aprovechan de las nuevas leyes que solo pretendemos que nos traten con igualdad. Este tipo de comportamientos me producen tristeza ya que hay muchas mujeres en malas condiciones que no pueden acceder ni a un techo, ni siquiera a un plato de comida en buen estado para ellas y para sus hijos. Y encontrarse por la vida como ciertos personajes se aprovechan descaradamente. Este tipo de conductas por parte de unas pocas hace que nuestros reclamos sean puestos siempre entre dichos y desvalorizados, al ser utilizados por personas sin escr√ļpulos.
    Como te comentaba antes, la policía solo le ha dicho que lo que le recomienda es aguantarla o poner una denuncia por malos tratos(el lo maltrata continuamente, sobretodo verbalmente y mediante amenazas) y com la esperanza que eso lleve al juez y le ponga una orden de alejamiento y como el piso es de mi amigo, la persona que tiene el titulo de pertenencia, escrituras y es quien paga la hipoteca, etc. y si en el caso que la pusiera una en el futuro ya habría una denuncia anterior en la que conste que hace más tiempo que él ya lo ha notificado.
    Me despido de Uds. no sin antes agradecerles por haber leído la carta y espero una pronta respuesta. Muchas Gracias!
    Ps. Esperemos que este problema se arregle lo m√°s r√°pido y tranquilo posible.
    ATTe. María DoloresDurá Moyano.

    1. Buenas tardes

      Sin que suene a recriminación no entendemos porqué hay mucha gente como ustedes que acuden a la policía para pedir consejos legales ya que quienes conocen la legislación vigente y dan consejos legales son los abogados no los policías.

      Despu√©s de esa introducci√≥n si su amigo quiere ¬ęechar¬Ľ a su expareja de casa y ella no se va tiene que contratar abogado y procurador e iniciar un desahucio en precario (el mismo procedimiento que para echar a un okupa)

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