Proindiviso
Situación en la que un bien pertenece a varias personas por cuotas ideales, sin que ninguna tenga asignada una parte física concreta. Cada copropietario podrá usar el bien entero, vender su cuota y pedir en cualquier momento que se divida.
¿Qué significa proindiviso?
«Proindiviso». Dicho en lenguaje entendible, es tener un bien a medias. Si dos personas tienen una vivienda al 50 %, ninguna es dueña de la mitad del salón: las dos son dueñas de la vivienda entera en un 50 %. La cuota es ideal, no física, y de ahí que cualquier decisión importante exija acuerdo.
Pues bien, la sociedad de gananciales no es un proindiviso, y confundirlas provoca muchos errores. Mientras el régimen está vivo no hay cuotas: el patrimonio es común y no podrás vender tu mitad de nada. El proindiviso aparece después, cuando la sociedad se disuelve y los bienes se adjudican a los dos por mitad, o cuando la pareja compró en separación de bienes o sin estar casada.
En el proindiviso cada persona tiene su propio margen. Podrás usar la cosa común sin perjudicar a los demás, participarás en los gastos y en lo que el bien produzca según tu cuota, y podrás vender o hipotecar tu parte a un tercero sin pedir permiso, aunque los otros copropietarios tendrán derecho de retracto para adquirirla en las mismas condiciones.
Ten en cuenta que nadie queda atrapado. Cualquier copropietario podrá pedir la división en cualquier momento. Si el bien es indivisible, se adjudica a uno compensando al otro o, si no hay acuerdo, se vende y se reparte el precio. Es decir, el proindiviso rara vez funciona como solución permanente tras una ruptura. En Cataluña las reglas son otras, porque rige su propio Código Civil: quien tenga cuatro quintas partes o más podrá exigir que se le adjudique todo pagando el valor pericial, el bien indivisible se adjudica a quien tenga interés en él y solo se vende si no lo quiere ninguno (art. 552-11), el tanteo y el retracto entre copropietarios tienen plazos propios y pueden excluirse en el título (art. 552-4), y en un divorcio la división puede pedirse dentro del propio procedimiento (art. 232-12). Recuerda comprobar qué derecho civil os aplica.
Regulación legal
- Código Civil, art. 392 — Define la comunidad como la propiedad de una cosa o de un derecho que pertenece proindiviso a varias personas.
- Código Civil, art. 393 — Reparte beneficios y cargas en proporción a las cuotas y presume iguales las porciones de los partícipes mientras no se pruebe lo contrario.
- Código Civil, art. 394 — Permite a cada partícipe servirse de las cosas comunes sin perjudicar el interés de la comunidad ni impedir a los demás su uso.
- Código Civil, arts. 399 y 400 — Reconocen a cada condueño la plena propiedad de su cuota, que puede enajenar o hipotecar, y el derecho a pedir la división de la cosa común en cualquier momento.
- Código Civil, art. 1522 — Concede al copropietario el derecho de retracto cuando se enajena a un extraño la cuota de otro comunero.
Ejemplo práctico
Hace tiempo tuve una consulta de un matrimonio en separación de bienes que había comprado una vivienda de 500.000 euros al 50 % y se divorciaba. Como no había sociedad de gananciales, no había nada que liquidar y la casa quedó en proindiviso. Una de las dos personas se marchó y la otra siguió viviendo allí. Pasados tres años, quien se fue quiso recuperar su dinero y la otra parte no podía comprarle su cuota. Presentó una demanda de división de cosa común y el juzgado acordó la venta del inmueble para repartir el precio por mitad.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender mi parte de la casa aunque la otra persona no quiera?
Sí. El art. 399 del Código Civil te permite vender tu cuota a un tercero sin autorización del otro copropietario. Quien compra adquiere una cuota, no la casa, y el otro comunero podrá ejercer el retracto y quedársela en las mismas condiciones. En la práctica, encontrar comprador es difícil.
¿Tengo que pagar algo si vivo yo solo en la casa proindivisa?
Dependerá de cómo se llegó a esa situación. Si el uso se atribuyó judicialmente en el divorcio, normalmente no se paga renta. Si no existe título que ampare el uso exclusivo, el otro copropietario podrá reclamar una compensación por ese uso o pedir directamente la división del bien.
¿Cuánto tiempo puede durar un proindiviso?
El que queráis, pero nadie puede imponerlo. Se puede pactar la indivisión por un plazo máximo de diez años, renovable por acuerdo. Fuera de ese pacto, cualquier copropietario podrá pedir la división cuando quiera y la otra parte no podrá oponerse a que se divida.
Esta ficha tiene finalidad exclusivamente divulgativa y no constituye asesoramiento jurídico. La aplicación de cada concepto depende de las circunstancias del caso y de la normativa foral o autonómica que resulte aplicable. Consulte con un abogado antes de tomar cualquier decisión.