Avalúo de bienes
Valoración económica de cada bien y cada deuda del inventario para saber cuánto vale el patrimonio que se va a repartir. Sin avalúo no se pueden formar los lotes, porque no se sabría qué está recibiendo realmente cada cónyuge.
¿Qué significa avalúo de bienes?
«Avalúo». Dicho en lenguaje entendible, es tasar. Es la segunda gran fase de la liquidación: primero se decide qué entra en el inventario y qué queda fuera, y después se pone precio a cada partida. Sin ese precio no hay reparto posible, porque dividir por mitad exige saber cuánto vale cada cosa.
Se valora todo: inmuebles, vehículos, cuentas, participaciones sociales, planes de pensiones, el ajuar y también los créditos y las deudas del pasivo. Los inmuebles suelen requerir tasación pericial. Las cuentas y los préstamos se acreditan con certificados bancarios referidos a la fecha que corresponda.
Pues bien, la fecha es la duda que más se repite. Los tribunales distinguen dos momentos: qué bienes entran se determina con la fecha de disolución de la sociedad, pero cuánto valen se calcula al tiempo de la liquidación, es decir, con valores actuales. Ten en cuenta que eso explica que una vivienda comprada hace veinte años se reparta por lo que vale hoy y no por lo que costó entonces.
Si hay acuerdo, bastará con fijar los valores en el convenio o en la escritura notarial. Si no lo hay, tendrás que acudir al juzgado, y desde el 3 de abril de 2025 el art. 5 de la Ley Orgánica 1/2025 obliga con carácter general a intentar antes un medio adecuado de solución de controversias —mediación, conciliación o negociación entre abogados— y a acreditarlo, aunque su aplicación en los procesos de familia no es todavía uniforme entre juzgados. Ya dentro del procedimiento se nombra un contador partidor, un profesional designado por el juzgado para hacer el reparto, y, cuando hace falta, peritos, que presentan un escrito con la relación de bienes, su avalúo y la propuesta de división y adjudicación. Recuerda que después se da traslado a las partes para que puedan oponerse.
Regulación legal
- Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, art. 786.2 — Exige que las operaciones divisorias contengan la relación de los bienes del caudal partible, su avalúo y la liquidación del caudal con su división y adjudicación a cada partícipe.
- Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, art. 810.5 — Cuando los cónyuges no alcanzan acuerdo sobre la liquidación, se nombra contador y, en su caso, peritos conforme al art. 784, y se sigue la tramitación de los arts. 785 y siguientes.
- Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, art. 787 — Da traslado de las operaciones divisorias a las partes por diez días para que puedan oponerse y regula la vista posterior si la oposición se mantiene.
- Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia, art. 5 — Impone como requisito de procedibilidad acudir antes a un medio adecuado de solución de controversias en los procesos declarativos del libro II y en los procesos especiales del libro IV de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
- Código Civil, art. 1410 — Remite a las reglas de partición y liquidación de la herencia en cuanto a tasación y venta de los bienes, división del caudal y adjudicaciones.
Ejemplo práctico
Hace tiempo tuve una consulta de un matrimonio con dos hijos que liquidaba sus gananciales y discrepaba sobre el valor de la vivienda familiar: una parte la tasaba en 700.000 euros y la otra en 900.000. Al no haber acuerdo, el juzgado nombró un contador partidor y un perito tasador, que fijó el valor en 820.000 euros a fecha actual. Con esa cifra se formaron los lotes: una parte se adjudicó la vivienda y compensó a la otra con las cuentas, el vehículo y una cantidad en metálico.
Preguntas frecuentes
¿A qué precio se valora la casa, al de compra o al de hoy?
Al valor actual. La regla que aplican los tribunales es valorar los bienes al tiempo de la liquidación, no al de la compra ni al de la separación. Otra cosa distinta es qué bienes entran en el inventario, que se decide con la fecha de disolución de la sociedad de gananciales.
¿Quién paga al perito?
En una liquidación de mutuo acuerdo, lo que decidáis. Lo habitual es repartir el coste porque interesa a los dos. En el procedimiento judicial, los honorarios del contador y de los peritos se abonan con cargo al caudal común, salvo que el juzgado imponga las costas a una de las partes.
¿Puedo oponerme al avalúo del contador partidor?
Sí. Cuando el contador presenta las operaciones divisorias se da traslado a las partes por diez días para examinarlas y formular oposición por escrito, explicando a qué puntos afecta y por qué. Si la oposición se mantiene, se convoca una vista ante el tribunal para resolverla.
Esta ficha tiene finalidad exclusivamente divulgativa y no constituye asesoramiento jurídico. La aplicación de cada concepto depende de las circunstancias del caso y de la normativa foral o autonómica que resulte aplicable. Consulte con un abogado antes de tomar cualquier decisión.