En virtud del art. 9.3 de la Ley de arrendamientos Urbanos, el propietario de una vivienda alquilada podrá, una vez transcurrido el primer año de contrato, recuperarla si:

  • Se hizo constar en el contrato de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda alquilada antes del transcurso de 5 años. (Este requisito es para contratos firmados después del 6 de marzo de 2019, los anteriores contratos no). Es decir, en contratos posteriores al 6 de marzo de 2019 debe de figurar esta cláusula.
  • Necesita la vivienda para vivir él en ella, o alguno de sus familiares de primer grado (hijos y padres), o la necesita su cónyuge en los supuestos de Sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.
  • Señalar que este derecho solo se puede utilizar en cada uno de los aniversarios del contrato, es decir, cada año de contrato, si se estipulo una duración anual.
  • Desde este despacho de Abogados, ABOGA2, especialistas en derecho inmobiliario os ofrecemos una guía / manual para ayudaros a recuperar la vivienda alquilada, si la necesitáis para vivir o para que vivan sus hijos o padres.

1.- CONTACTAR CON UN DESPACHO DE ABOGADOS

Desde este despacho de abogados, ABOGA2, entendemos que este tipo de asuntos pueden complicarse, por eso, lo primero que deberíais de hacer es contactar con abogados especialistas en la materia y asesoraros.

Si bien, no es obligatorio tener abogado hasta que se interponga la correspondiente demanda (inquilinos no abandonan vivienda), pese a ello, desde ABOGA2, les recomendamos contar con especialistas en la materia.

En este despacho de abogados, ABOGA2, somos especialistas en derecho inmobiliario y, desde este preciso, momento, les ofrecemos cuanta ayuda les sea necesaria en este tipo de asuntos.

2.- COMUNICAR AL INQUILINO LA DECISION DE RECUPERAR LA VIVIENDA

Deberemos remitir burofax al inquilino comunicándole nuestra decisión de recuperar la vivienda, al menos con 2 meses antes de que se vaya a producir la ocupación y siempre y cuando haya transcurrido el primer año de arrendamiento.

En el burofax debemos indicar los motivos por los que consideramos que necesitamos recuperar la vivienda para hacer uso de la misma.

Si al remitir el burofax, el inquilino abandonase la vivienda, la misma debe ser ocupada por nosotros o por nuestros hijos, padres o cónyuge, si ello no se llevara a cabo, el inquilino podrá elegir entre:

  • Volver a la vivienda por un nuevo periodo de hasta 5 años con derecho a indemnización de los gastos que le haya supuesto el desalojo de la vivienda.
  • O, no volver a la vivienda, por tanto, tendrá derecho a una indemnización con una cantidad igual al importe de la renta por los años que quedaren hasta completar cinco. Ejemplo: si la renta mensual de nuestro contrato es de 500 euros, y le quedan 3 años para completar los 5 años de alquiler, la indemnización seria de 1.500€

Lo expuesto no operara si la no ocupación hubiera sido por causa de fuerza mayor, u otra causa que no hubiera podido preverse, o que, prevista, fuera inevitable.    

3.- SI EL INQUILINO NO ABANDONA LA VIVIENDA. INTERPOSICION DE DEMANDA

Si por cualquier motivo, el inquilino os dijera que no quiere abandonar la vivienda, el último paso sería acudir a un despacho de abogados para que os interpongan la correspondiente demanda solicitando la resolución del contrato de alquiler y el inmediato desalojo del inquilino de la vivienda.

Si se ha visto en esta situación, o conoce a alguien que se encuentre la misma, desde este despacho de abogados, ABOGA2, les ofrecemos nuestros servicios, y nos ponemos a su disposición si lo considerasen oportuno para proceder a recuperar su vivienda si la necesitaran.
 

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