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Logramos que el c贸nyuge que ten铆a atribuido el uso de la vivienda pudiera vender la vivienda privativa de su ex c贸nyuge

Logramos Que El C贸nyuge Que Ten铆a Atribuido El Uso De La Vivienda Pudiera Vender La Vivienda Privativa De Su Ex C贸nyuge

Todav铆a son muchas las dudas que existen sobre la disposici贸n de la vivienda familiar, acerca de si necesitas el consentimiento del c贸nyuge o no y especialmente tras un proceso de divorcio o separaci贸n, en el que habr谩 que tener en cuenta a qui茅n se haya atribuido el uso de la vivienda familiar.

Por eso hoy queremos contaros un caso que llevaron los abogados de nuestro despacho abogados de Madrid en el que conseguimos que nuestros clientes consiguieran la autorizaci贸n judicial para la venta de la vivienda familiar.

Nuestros clientes acudieron a nuestro bufete porque quer铆an vender la vivienda familiar, la cual era propiedad exclusiva del hombre y cuyo uso hab铆a sido atribuido mediante sentencia de divorcio de mutuo acuerdo al hijo menor que ten铆an en com煤n y asimismo a la madre por tener aquella atribuida su custodia en exclusiva.

Sin embargo, dadas las excelentes relaciones entre los progenitores, ambos de com煤n acuerdo decidieron vender la vivienda privativa del padre, ya que consideraron que lo mejor para el menor era que residiera en compa帽铆a de la madre en una vivienda m谩s cercana al Centro Escolar al que acud铆a, ello unido a la oferta recibida por un comprador de la que fue vivienda familiar en los tiempos de crisis que para entonces corr铆an.

Por ello, desde ABOGA2 nuestros profesionales promovieron en nombre de ambos expediente de jurisdicci贸n voluntaria solicitando autorizaci贸n judicial para hipotecar bienes de los menores de edad, y as铆 poder vender la que fue la vivienda familiar.

Finalmente, gracias a la argumentaci贸n dada por nuestros letrados para la obtenci贸n de la autorizaci贸n judicial unida al consenso entre los progenitores, el Juzgado de 1潞 Instancia n潞76 de Madrid, acab贸 dictando Auto, al que puedes acceder en el siguiente enlace, AUTORIZANDO a los progenitores para proceder a la venta de la vivienda familiar, pudiendo realizar la venta sin necesidad de subasta ni previo aval煤o.

Sin embargo todos sabemos que no siempre existe acuerdo entre los c贸nyuges y las cosas pueden complicarse a煤n m谩s. Por eso, a continuaci贸n queremos aclarar algunas cuestiones esenciales:

Mientras est谩s casado 驴necesitas el consentimiento de tu c贸nyuge para vender la vivienda habitual?

Durante el matrimonio, con o sin hijos, deberemos tener en cuenta el r茅gimen econ贸mico matrimonial existente para saber si se necesita el consentimiento del c贸nyuge o no.

  • R茅gimen de separaci贸n de bienes: cualquiera de los c贸nyuges podr谩 disponer (vender, arrendar, donar, etc.) de sus bienes sin necesidad de consentimiento del otro.
  • R茅gimen de gananciales: los c贸nyuges podr谩n disponer libremente sin consentimiento del otro de sus bienes privativos, pero no de los bienes gananciales, en los que se necesitar谩 el consentimiento de ambos c贸nyuges para que el acto sea v谩lido.

Sin embargo, existe una excepci贸n a lo anterior, y es la vivienda familiar. Pues el art. 1320 del CC dice que para disponer de la vivienda familiar y los muebles de uso ordinario de la familia, cualquiera que sea el r茅gimen econ贸mico matrimonial o la naturaleza de los bienes, se requiere el consentimiento de ambos c贸nyuges. Es decir, si se quiere vender la vivienda familiar propiedad de uno solo de los c贸nyuges, el titular debe obtener el consentimiento del c贸nyuge no titular para poder venderla.

Este art铆culo 1.320 del CC supone un l铆mite a la facultad de disponer del c贸nyuge que fuera propietario exclusivo de la vivienda familiar, a fin de proteger los intereses familiares, evitando as铆 la posible mala fe por parte del titular. Se trata de una medida de control para que el otro c贸nyuge 鈥渄e su aprobaci贸n鈥 a la venta del inmueble.

驴Qu茅 pasa si un c贸nyuge dispone de la vivienda habitual sin el consentimiento del otro?

Como regla general el art. 1322 CC establece que si el c贸nyuge titular vende la vivienda familiar sin el consentimiento del otro, el c贸nyuge no titular, o sus herederos, podr谩n solicitar que se declare la anulaci贸n de la venta, en el plazo de 4 a帽os desde que conoci贸 el defecto o desde la liquidaci贸n del r茅gimen econ贸mico matrimonial. De otro lado, si en vez de venderse se hubiera trasmitido a t铆tulo gratuito sin su consentimiento, el acto ser谩 nulo.

Sin embargo, el art. 1.320 CC establece una regla especial y dice que si uno de los c贸nyuges dispone de la vivienda ocultando o negando su car谩cter de vivienda familiar, el acto ser谩 v谩lido y el comprador mantendr谩 la propiedad del inmueble siempre que hubiera actuado de buena fe, es decir, si el adquiriente no hubiera podido tener conocimiento de que realmente era el domicilio familiar (no si estaba inscrito su car谩cter familiar en el Registro).

驴Se puede atribuir el derecho de uso de la vivienda privativa de un c贸nyuge al c贸nyuge no titular tras la separaci贸n o divorcio?

Tras un procedimiento de separaci贸n o divorcio, hay que decidir sobre la custodia de los menores y la pensi贸n de alimentos, sino tambi茅n quien se queda con el uso de la vivienda familiar.

Los c贸nyuges podr谩n pactar de com煤n acuerdo a quien de ellos atribuir el uso de la vivienda y en defecto de acuerdo se atribuir谩 a los hijos menores y al c贸nyuge en cuya compa帽铆a queden, aunque este 煤ltimo no fuera el titular de la vivienda.

En el caso de que la custodia fuera compartida o repartida (unos hijos queden en compa帽铆a de un progenitor y los restantes en la del otro), ser谩 el juez quien resolver谩 lo que proceda.

Por el contrario, cuando no existieran hijos en com煤n, podr谩 atribuirse el uso al c贸nyuge no titular, por el tiempo que prudencialmente se fije, siempre que fuera aconsejable atendiendo a las circunstancias y su inter茅s fuera el m谩s necesitado de protecci贸n.

Ahora bien el derecho de uso de la vivienda es aut贸nomo respecto al derecho de propiedad de la misma, es decir, independientemente de a quien se le atribuya el uso de la vivienda familiar, la propiedad de la misma seguir谩 correspondiendo a quien fuera su titular antes del divorcio o separaci贸n (ambos c贸nyuges o uno de ellos exclusivamente).

驴Puede disponer de la vivienda familiar el c贸nyuge no titular que tiene atribuido su uso?

El art铆culo 96 del C贸digo Civil en su 煤ltimo p谩rrafo es claro al respecto, al establecer que: 鈥淧ara disponer de la vivienda y bienes indicados cuyo uso corresponda al c贸nyuge no titular se requerir谩 el consentimiento de ambas partes o, en su caso, autorizaci贸n judicial鈥.

Con ello se establece una limitaci贸n al poder de disposici贸n del titular de la vivienda familiar, quien no podr谩 venderla sin consentimiento del titular del derecho de uso o, en su caso, autorizaci贸n judicial. Esto parece l贸gico si se piensa en que el uso de la vivienda tiende a atribuirse pensando en el inter茅s del menor o en el c贸nyuge necesitado de especial protecci贸n, por lo que carecer铆a de l贸gica permitir al titular de la vivienda que no goce de su uso disponer libremente de ella pudiendo dejar desamparados a los primeros.

Como veis, son muchos los escenarios que se pueden plantear y no siempre las partes llegan a un acuerdo mostrando su consentimiento para la venta de la vivienda familiar como en el caso que os plante谩bamos. Por eso es importante que en estas situaciones cont茅is con la asistencia de un buen abogado de familia que os asista en vuestro caso particular.

Si quieres leer la resoluci贸n puedes hacerlo en el siguiente enlace
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