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Logramos el acuerdo sobre la extinción del condominio en el proceso de divorcio

Condominio

Hoy te¬†queremos contar un caso que llevaron en nuestro despacho ABOGA2 en Madrid, quienes consiguieron que la¬†demanda de divorcio contencioso¬†interpuesta contra nuestro cliente en la que se instaba la¬†extinci√≥n del condominio¬†acabara tramit√°ndose como un¬†divorcio de mutuo acuerdo¬†en el que las partes terminaron por convenir el procedimiento de extinci√≥n sobre la divisi√≥n y adjudicaci√≥n de la¬†vivienda en com√ļn.

Pero antes de todo, es necesario aclarar qué es y por qué interesa la extinción del condominio.

La mayoría de las parejas, especialmente cuando están casados, suelen tener bienes en régimen de copropiedad, así por ejemplo es frecuente tener en copropiedad la vivienda habitual.

En estos casos, si llegara a darse la ruptura de la pareja o aquellos decidieran separarse o divorciarse, no necesariamente tendrían que vender la casa a la otra parte mediante un contrato de compra-venta sino que podrían optar por extinguir el condominio.

La¬†extinci√≥n del condominio¬†se define como la transmisi√≥n de un bien cuya titularidad se comparte entre dos o m√°s personas, pasando a pertenecer el bien a una sola de ellas. A cambio √©sta √ļltima compensar√° al resto con el pago de la cantidad pactada en funci√≥n del valor correspondiente al porcentaje de la vivienda de la que fuera titular el transmitente o el resto de transmitentes.

¬ŅPOR QU√Č INTERESA LA EXTINCI√ďN DE CONDOMINIO?

Esta soluci√≥n es muy √ļtil para¬†bienes proindivisos, es decir, aquellos bienes que resultan esencialmente indivisibles o que desmerecen mucho por su divisi√≥n, ya que desde un punto de vista fiscal esta opci√≥n resulta mucho m√°s beneficiosa. Con la extinci√≥n de condominio se evitar√° el pago de todos los impuestos que supone una compra-venta de vivienda y √ļnicamente deber√° abonarse el Impuesto de Actos Jur√≠dicos Documentados (entre un 0,5% y un 1% -seg√ļn la CC.AA.- sobre la parte que se adquiere) y en su caso, los gastos de Notario.



Abogado de familia Ignacio Martín Benito


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¬ŅC√ďMO PUEDE REALIZARSE LA EXTINCI√ďN DE CONDOMINIO?

Para extinguir el condominio, la pareja podr√° optar por acudir al Notario para firmar la escritura de extinci√≥n de condominio o bien hacerlo a trav√©s del¬†Convenio regulador¬†de mutuo acuerdo que se acompa√Īa a la demanda de divorcio, para su posterior aprobaci√≥n judicial (excepci√≥n a la regla general de no acumulaci√≥n objetiva de acciones en los juicios verbales prevista por el art. 437.4 LEC).

Una vez firmada la escritura o aprobado judicialmente el Convenio regulador se presentará o se expedirá mandamiento judicial respectivamente, para la inscripción en el Registro de la Propiedad del cambio de titularidad de la vivienda.

Ahora bien, en los casos en que no exista acuerdo entre los copropietarios sobre la disoluci√≥n de la comunidad, como suele ocurrir en supuestos de¬†divorcio contencioso, se deber√° solicitar judicialmente la divisi√≥n de la cosa com√ļn, procedi√©ndose por el cauce del art. 404 del CC en relaci√≥n con el art. 1062 del CC, seg√ļn el cual, se llevar√° a cabo la venta de la cosa y el reparto de su precio, derivando en la¬†venta en p√ļblica subasta y con admisi√≥n de licitadores extra√Īos.



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¬ŅQU√Č OCURRE SI SE EXTINGUE EL CONDOMINIO SOBRE UNA VIVIENDA HIPOTECADA?

Uno de los principales problemas aquí lo encontramos en los casos en que la vivienda está gravada con una hipoteca, pues la extinción del condominio no obliga a la entidad financiera acreedora, es decir, aunque una de las partes ceda su proindiviso a la expareja, la deuda hipotecaria no se ve afectada, por lo que el cedente perderá la propiedad del bien pero seguirá siendo deudor de la hipoteca.

Para evitarlo, habrá que firmar un nuevo préstamo hipotecario a nombre del nuevo propietario y en el que el cedente no conste como deudor, que sea aprobado por el banco.



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Al hilo de esto, os exponemos el caso que os ven√≠amos a contar. Nuestro cliente acudi√≥ a nuestro despacho en busca de ayuda de un¬†experto en divorcios, porque su mujer, con la que estaba casada en r√©gimen de separaci√≥n de bienes¬†y sin descendencia en com√ļn y con la que ten√≠a en copropiedad la vivienda que constitu√≠a el domicilio conyugal, le hab√≠a interpuesto una demanda de divorcio contencioso instando la disoluci√≥n del condominio, adem√°s de solicitar la adopci√≥n de medidas provisionales.

Si bien, y a la vista de que los cónyuges habían recibido una oferta de un tercero por la vivienda que satisfacía a ambas partes, nuestros abogados trataron de negociar para alcanzar un acuerdo con la ex-mujer sobre el procedimiento para la extinción del condominio.

Nuestro equipo de profesionales consiguió que la ex mujer de nuestro cliente aceptará nuestra propuesta, presentándose por ambas partes la correspondiente propuesta de convenio regulador para regular las consecuencias del divorcio y estableciendo el protocolo de actuación para la división y liquidación de la vivienda familiar, y asimismo desistiendo aquella de todas las medidas provisionales solicitadas (podrás acceder al Decreto poniendo fin al procedimiento de medidas provisionales por desistimiento al final del presente artículo)

Finalmente, el Juzgado de primera instancia n¬ļ27 de Madrid, dict√≥ sentencia por la que decretaba la disoluci√≥n del matrimonio, acordando las medidas propuestas y aprobando el acuerdo alcanzado por las partes sobre la extinci√≥n del condominio (te facilitamos la Sentencia al final del presente art√≠culo).

Al respecto las partes acordaron que ambos se compromet√≠an a vender la que era la vivienda familiar, dentro del plazo de dos meses, trascurrido el cual sin venderla, se celebrar√≠a una subasta notarial entre ellos y sin terceros licitadores para la venta del inmueble por plazo de 10 d√≠as (podr√≠a ampliarse de com√ļn acuerdo y por escrito), adjudic√°ndose a quien hiciera la puja m√°s alta.

Asimismo, acordaban que durante ese plazo, el uso de la vivienda familiar quedar√≠a atribuido a la mujer, dividi√©ndose el ajuar familiar y los muebles de la vivienda entre ambos de com√ļn acuerdo.

Si quieres leer la resolución puedes hacerlo en el siguiente enlace
Si quieres leer el DECRETO puedes hacerlo en el siguiente enlace
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