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¬ŅC√≥mo recuperar mi vivienda si la necesito para vivir?

Recuperar-vivienda-para-vivir

En virtud del art. 9.3 de la Ley de arrendamientos Urbanos, el propietario de una vivienda alquilada podr√°, una vez transcurrido el primer a√Īo de contrato, recuperarla si:

  • Se hizo constar en el contrato de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda alquilada antes del transcurso de 5 a√Īos. (Este requisito es para contratos firmados despu√©s del 6 de marzo de 2019, los anteriores contratos no). Es decir, en contratos posteriores al 6 de marzo de 2019 debe de figurar esta cl√°usula.
  • Necesita la vivienda para vivir √©l en ella, o alguno de sus familiares de primer grado (hijos y padres), o la necesita su c√≥nyuge en los supuestos de Sentencia firme de separaci√≥n, divorcio o nulidad matrimonial.
  • Se√Īalar que este derecho solo se puede utilizar en cada uno de los aniversarios del contrato, es decir, cada a√Īo de contrato, si se estipulo una duraci√≥n anual.
  • Desde este despacho de Abogados, ABOGA2, especialistas en derecho inmobiliario os ofrecemos una gu√≠a / manual para ayudaros a recuperar la vivienda alquilada, si la necesit√°is para vivir o para que vivan sus hijos o padres.

1.- CONTACTAR CON UN DESPACHO DE ABOGADOS

Desde este despacho de abogados, ABOGA2, entendemos que este tipo de asuntos pueden complicarse, por eso, lo primero que deberíais de hacer es contactar con abogados especialistas en la materia y asesoraros.

Si bien, no es obligatorio tener abogado hasta que se interponga la correspondiente demanda (inquilinos no abandonan vivienda), pese a ello, desde ABOGA2, les recomendamos contar con especialistas en la materia.

En este despacho de abogados, ABOGA2, somos especialistas en derecho inmobiliario y, desde este preciso, momento, les ofrecemos cuanta ayuda les sea necesaria en este tipo de asuntos.

2.- COMUNICAR AL INQUILINO LA DECISI√ďN DE RECUPERAR LA VIVIENDA

Deberemos remitir burofax al inquilino comunic√°ndole nuestra decisi√≥n de recuperar la vivienda, al menos con 2 meses antes de que se vaya a producir la ocupaci√≥n y siempre y cuando haya transcurrido el primer a√Īo de arrendamiento.

En el burofax debemos indicar los motivos por los que consideramos que necesitamos recuperar la vivienda para hacer uso de la misma.

Si al remitir el burofax, el inquilino abandonase la vivienda, la misma debe ser ocupada por nosotros o por nuestros hijos, padres o cónyuge, si ello no se llevara a cabo, el inquilino podrá elegir entre:

  • Volver a la vivienda por un nuevo periodo de hasta 5 a√Īos con derecho a indemnizaci√≥n de los gastos que le haya supuesto el desalojo de la vivienda.
  • O, no volver a la vivienda, por tanto, tendr√° derecho a una indemnizaci√≥n con una cantidad igual al importe de la renta por los a√Īos que quedaren hasta completar cinco. Ejemplo: si la renta mensual de nuestro contrato es de 500 euros, y le quedan 3 a√Īos para completar los 5 a√Īos de alquiler, la indemnizaci√≥n seria de 1.500‚ā¨

Lo expuesto no operara si la no ocupación hubiera sido por causa de fuerza mayor, u otra causa que no hubiera podido preverse, o que, prevista, fuera inevitable.

3.- SI EL INQUILINO NO ABANDONA LA VIVIENDA. INTERPOSICION DE DEMANDA

Si por cualquier motivo, el inquilino os dijera que no quiere abandonar la vivienda, el √ļltimo paso ser√≠a acudir a un despacho de abogados para que os interpongan la correspondiente demanda solicitando la resoluci√≥n del contrato de alquiler y el inmediato desalojo del inquilino de la vivienda.

Si se ha visto en esta situación, o conoce a alguien que se encuentre la misma, desde este despacho de abogados, ABOGA2, les ofrecemos nuestros servicios, y nos ponemos a su disposición si lo considerasen oportuno para proceder a recuperar su vivienda si la necesitaran.

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