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ABOGADOS DESALOJO DE "OKUPAS"

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D. JES√öS LORENZO GONZALEZ
D. JES√öS LORENZO GONZALEZ
Abogado ICAM
DNŐÉA.-CRISTINA-PEŐĀREZ-CABALLERO
D√ĎA. CRISTINA P√ČREZ CABALLERO
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D.-FRANCISCO-LOŐĀPEZ-MARTIŐĀNEZ
D. FRANCISCO L√ďPEZ MART√ćNEZ
Abogado ICAAH
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Abogados expertos en desalojo de los conocidos "Okupas"

Desde ABOGA2 entendemos la angustia y frustraci√≥n que se sufre cuando los conocidos¬†‚Äúokupas‚Ä̬†deciden entrar en su vivienda¬†sin su consentimiento como titular,¬†ya sea introduci√©ndose en una vivienda deshabitada, o inquilinos morosos que dejan de pagar la renta mensual.

¬ŅQu√© hacer si entran okupas en tu vivienda?

Ante esta situación, tenemos dos opciones:

  • Recurrir a la v√≠a penal: mediante denuncia por un delito de usurpaci√≥n del art√≠culo 245 del C√≥digo Penal – si no fuera la vivienda habitual- o allanamiento de morada del art√≠culo 202 del mismo C√≥digo -trat√°ndose de la vivienda habitual-
  • Recurrir a la v√≠a civil: a trav√©s de demanda de desahucio por precario (del art. 250. 1.2 de la LEC), de tutela sumaria de la posesi√≥n (art. 250.1.4 de la LEC) o de protecci√≥n de derechos reales inscritos (del art. 250.1.7 de la LEC).

No obstante, hace solo unos meses atr√°s, entra en vigor una nueva Ley 5/2018 de 11 de junio por la que se modificaba la L 1/2000 de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en materia de ocupaci√≥n ilegal de viviendas, facilitando la tramitaci√≥n por esta √ļltima v√≠a.

CONTACTO

¬ŅC√ďMO ES MEJOR QUE PROCEDAMOS, POR LA V√ćA CIVIL O POR LA V√ćA PENAL?

Nuestra respuesta, y valorando siempre el caso concreto es, que aunque a primera vista el proceso por la vía penal puede parecer la opción más atractiva no siempre resulta la más conveniente, ya que ésta solo será recomendable cuando se conozca a la persona contra la que dirigir la denuncia, y deben poder probarse ciertos requisitos tales como el ánimo de ejercer derechos posesorios sobre la vivienda, la intencionalidad de permanencia y la privación de ejercicio de todos los derechos por su titular.

Por el contrario, generalmente suele ser m√°s sencillo el¬†desahucio por la v√≠a civil,¬†pues aunque el okupa no acabara siendo penalizado, se conseguir√≠a m√°s f√°cilmente la recuperaci√≥n de la vivienda por su propietario, que com√ļnmente suele ser el principal objetivo.

Por tanto,¬†y adem√°s de la ventaja de no ser necesario conocer la identidad de los demandados (en tal caso la demanda se dirigir√° ‚Äúcontra los desconocidos ocupantes‚ÄĚ), con la reforma se acortan los plazos para que los propietarios recuperen la posesi√≥n de su vivienda. No obstante, cabe decir, que este¬†‚Äúdesahucio expr√©s‚Ä̬†solo es posible cuando el propietario fuera una persona f√≠sica, entidades sociales sin √°nimo de lucro o la administraci√≥n p√ļblica, pero no si perteneciera¬† a un fondo de inversi√≥n o entidad privada.

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Desde ABOGA2 te recomendamos que cuentes con la asistencia de verdaderos profesionales en la materia.

¬ŅCu√°les son los pasos del proceso civil para recuperar la vivienda?

Leer m√°s

  • El proceso se iniciar√° mediante interposici√≥n de demanda de juicio verbal, que solo puede interponer el propietario o titular del derecho real, asistido por abogado y procurador, ante los Juzgados de primera instancia del lugar donde se halle sito el inmueble, aportando el t√≠tulo que acredite su derecho y solicitando la inmediata entrega de la posesi√≥n de la vivienda y el lanzamiento.
  • La demanda se notificar√° a cualquier ocupante que se encuentre en la vivienda, o en caso de no hallarse nadie, se publicar√° en el tabl√≥n de anuncios del juzgado. Tras ello, los demandados tienen 5 d√≠as desde la notificaci√≥n para oponerse a la demanda presentando el t√≠tulo que acredite la posesi√≥n, y en caso de no contestar a ella, se entender√° estimada la misma orden√°ndose el desalojo. Celebrada la vista, el Tribunal resolver√° en el plazo de 5 d√≠as.

Además, a diferencia de otras modalidades de desahucio, NO será necesario el transcurso de 20 días hábiles para poder ejecutar el lanzamiento, desalojándose a todas las personas que se hallen en el domicilio ese día.

Por todo lo anterior, y dado que entendemos que en todo caso sigue siendo un proceso bastante costoso, en ABOGA2 contamos con profesionales para ayudarte a tramitarlo.

CASOS DE √ČXITO DE NUESTROS ABOGADOS

Aquí te invitamos a leer algunos de los casos de éxito de nuestros despachos. Explicando cada caso en concreto adjuntamos al final de cada artículo la sentencia correspondiente. Es la mejor prueba de que nuestros expertos consiguen las sentencias favorables para nuestros clientes.

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Activa participación en los medios nos permite fortalecer la posición como los abogados de confianza demostrando a través de nuestras sentencias que los intereses y los derechos de nuestros clientes son de primordial importancia para nosotros.

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